Американский Hines может купить последний объект Stockmann в России

По данным газеты «Ведомости», американский инвестфонд Hines подал заявку на приобретение торгово-развлекательного центра (ТРК) «Невский центр», расположенного на Невском проспекте (рядом с площадью Восстания и Московским вокзалом) в Санкт-Петербурге.

Станислав Бибик, партнер Colliers International (консультант по продаже комплекса), называет «Невский центр» высококачественным объектом, генерирующим стабильный денежный поток. Поэтому им интересуется ряд иностранных и российских инвесторов, заметил он без упоминания конкретных компаний.

«Невский центр» общей площадью 91 000 кв. м состоит из торгового центра (его якорный арендатор – универмаг Stockmann), офисных помещений и подземного паркинга. Комплекс открыт в конце 2010 г., инвестиции составили около 170 млн евро.

В конце октября 2016 г. стало известно, что Stockmann Group (владеющий «Невским центром») рассматривает возможность продажи «Невского центра».

«Совет директоров компании решил исследовать возможность продажи объекта, он имеет прекрасное расположение, практически полностью заполнен арендаторами и имеет значительный потенциал для дальнейшего развития», – приводились в сообщении компании слова гендиректора Stockmann Лаури Вейялайнена.

Какую сумму готов заплатить Hines за «Невский центр», узнать не удалось. Старший директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает рыночную стоимость этого объекта в $160 млн (примерно 9,3 млрд руб. по курсу ЦБ на 21 февраля). Комплекс стоит дороже – около 11 млрд руб., полагает гендиректор Knight Frank St Petersburg Николай Пашков.

Hines – один из самых активных иностранных инвесторов в российскую недвижимость. Среди его проектов – комплекс «Белая Дача логопарк», ТРК «Метрополис» в Москве рядом со станцией метро «Войковская» (вместе с Morgan Stanley).

В 2015 г. Hines и PPF Real Estate приобрели две офисные башни «Метрополиса» и рассматривали возможность приобретения третьей. Компания также совместно с ГК «Эспро» и Aton Real Estate Partners планирует построить административно-торговый комплекс на 300 000 кв. м на Киевском шоссе в Москве.

Hines не единственный претендент на «Невский центр». В январе 2017 г. стало известно об  интересе к объекту со стороны фонда под управлением Morgan Stanley. Последний уже владеет расположенным рядом торгово-развлекательным комплексом «Галерея» (куплен в 2011 г. за рекордные на тот момент $1,1 млрд). Источник, близкий к переговорам, подтвердил: Morgan Stanley остается одним из претендентов на «Невский центр».

Три консультанта также утверждают, что комплексом интересуются петербургская инвесткомпания Fort Group и московская Accent Александра Самонова. Управляющий партнер Fort Group Максим Левченко подтвердил, что компания рассматривала покупку комплекса, но ее не устроила чересчур высокая цена. Источник, близкий к переговорам, назвал переговоры с Accent «несерьезными».