По данным газеты «Ведомости», финская Sponda определилась с кругом потенциальных претендентов на ее крупнейший актив в России – бизнес-центр Ducat Place II в Москве на ул. Гашека.
Заявки на покупку объекта подали Raven Russia, группа Accent и ГК «Регион», рассказали три консультанта, работавших с разными сторонами потенциальной сделки, и топ-менеджер инвесткомпании, рассматривавшей покупку этого актива. Глава отдела рынков капитала Accent Андрей Малков подтвердил информацию.
Raven Russia рассматривает покупку различных качественных активов в Московском регионе, был краток руководитель московского отделения компании Игорь Богородов. Представитель ГК «Регион» заверил, что компания не подавала заявку на покупку Ducat Place II.
Для продажи офисного комплекса новый акционер Sponda – компания Blackstone – уже подписал соглашение с компанией Jones Lang LaSalle (JLL), отмечают источники, близкие к сделке. Стороны ведут переговоры с рядом интересантов, подтвердил глава отдела финансовых рынков и инвестиций JLL Евгений Семенов.
Ducat Place II общей площадью 19 000 кв. м – крупнейший актив финского холдинга в России. Его Sponda приобрела еще в 2008 г. у London & Regional Properties. Сумма сделки оценивалась в $250–290 млн.
Сегодня рыночная стоимость комплекса составляет 3–3,5 млрд. руб. ($52–61 млн.), подсчитала директор департамента оценки Knight Frank Ольга Кочетова.
Качественные активы на Садовом кольце и внутри его крайне редко выставляются на продажу, рассуждает гендиректор Avica Наталия Тишендорф, но ввиду сравнительно небольшой площади Ducat Place II он может быть интересен как институциональным, так и частным инвесторам.
С ней согласна и Кочетова: к плюсам объекта она относит отличное местоположение и наличие парковки.
Партнер Colliers International Станислав Бибик, наоборот, называет Ducat Place II рискованной инвестицией. Комплекс построен 20 лет назад, напоминает он, кроме того, здание расположено в крайне конкурентной среде – в окружении бизнес-центров Ducat Place III, «Белая площадь» (оба принадлежат O1 Properties), Four Winds и «Белые сады» (Millhouse Capital Романа Абрамовича) и т. д.
Raven Russia – один из крупнейших владельцев складов в России. Впрочем, в последнее время компания активно присматривается и к другим сегментам недвижимости.
Так, в 2017 г. компания приобрела портфель фонда EPI Russia I Ky, куда входят офисные центры «Премиум» и «Келлерманн центр» в Санкт-Петербурге. Компания также один из претендентов на портфель торговой недвижимости Atrium European Real Estate.
Есть опыт работы в недвижимости и у ГК «Регион», управляющей пенсионным фондом «Роснефти». Она уже приобрела бизнес-центр «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте и инвестировала еще в один офис – «Конкорд» рядом с метро «Шаболовская».
Девелопер Ingrad (входит в концерн «Россиум» Романа Авдеева) сообщал также, что структура группы «Регион» купит ее акции на 7,5 млрд руб., что соответствует 18% его капитала.
Группа Accent экс-акционера сети «Копейка» Александра Самонова активно инвестировала в недвижимость еще до кризиса 2008 г. Тогда ее фонд купил бизнес-центр «Дельта плаза» на Курской, склады в Подольске и Уфе, а также ТЦ «Вива!» в Бутове. О новых инвестициях компании ничего не известно.
London & Regional Properties
Millhouse Capital
Raven Property Group (Raven Russia)
Sponda
Копейка
Роснефть
O1 Properties
Дукат Плейс 3 / Ducat Place III
Ingrad
Дукат Плэйс 2 / Ducat Place II
EPI Russia I Ky
ГК Регион
Роман Аркадьевич Абрамович
Бизнес-центр Конкорд
Региональная инжиниринговая компания
Роман Авдеев
Концерн «Россиум»
Blackstone
Александр Самонов
Atrium European Real Estate (AERE)