Инвестиционная компания Sponda из Финляндии отказалась от продажи бизнес-центра «Бахрушин хаус» класса А общей площадью 5000 кв. м на ул. Бахрушина, рассказали два консультанта по недвижимости, работавших с ней. Они напоминают, что финны купили этот объект в 2012 г. у UFG Real Estate. Сделка оценивалась в $40-45 млн.
«Именно столько же они рассчитывали получить от продажи, но из-за сложной ситуации на рынке найти покупателя, готового заплатить за объект такую сумму, не удалось. Компания приняла решение снять объект с продажи, так как теперь ей выгоднее оставаться владельцем здания», — говорит один из собеседников «Ведомостей».
По оценке управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, сегодня «Бахрушин хаус» стоит около $30 млн. Представитель JLL (брокер по продаже «Бахрушин хауса») от комментариев отказался. Представитель Sponda также отказался от комментариев. Но он указал, что год назад в связи со сменой стратегии развития компания решила продать российские активы и отвела на это 3-5 лет, когда рыночная конъюнктура будет благоприятствовать.
Ковалев улучшения ситуации на рынке офисной недвижимости в ближайшие несколько лет не ожидает. «Сейчас уровень свободных площадей класса А составляет 25%. В следующем году эта цифра может вырасти до 28-30%, что, безусловно, приведет к снижению как арендных ставок, так и стоимости самих офисов», — поясняет он.
В российском портфеле Sponda есть еще два торговых центра «Солнечный рай» в Солнцеве (9 000 кв. м) и Раменском (6500 кв. м), бизнес-центры Ducat Place II (14 400 кв. м) на ул. Гашека, Meliora Place (2700 кв. м) на пр-те Мира, логистический комплекс «Адастра» (7 800 кв. м). Также финны владеют двумя земельными участками в Дмитрове и Ленинградской области, где хотели строить логистические комплексы.
В 2013 г. Sponda успела продать два офисных комплекса в Санкт-Петербурге за 9,9 млн евро. Кроме офиса на Бахрушина она пытается реализовать оба «Солнечных рая», знают опрошенные «Ведомостями» брокеры трех консалтинговых компаний. «Объекты — в продаже, интерес со стороны инвесторов к ним есть», — утверждает Станислав Бибик из Colliers International (брокер по продаже этих объектов).
Ducat Place II выставят на продажу, как только бизнес-центр полностью будет заполнен арендаторами — сейчас там высокая доля вакантных площадей, говорят собеседники «Ведомостей». Представитель Cushman & Wakefield (сдает Ducat Place II в аренду) утверждает, что свободно всего 12% площадей, которые будут заполнены до конца года.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты не слышали о конкретных решениях по остальным объектам Sponda, но продать их будет тоже нелегко. Например, Meliora Place финская компания приобрела еще до кризиса за $47,5 млн, заплатив свыше $17 500 за 1 кв. м. «Сейчас таких цен нет даже в помине. Сегодня рыночная стоимость центра не выше $23 млн», — считает Ковалев.