Fosun Group и Аvica Management Company закрыли сделку по покупке «Военторга»

По данным газеты «Ведомости», Fosun Group и Аvica Management Company закрыли сделку по покупке московского офисного комплекса «Воздвиженка-центр», известного как «Военторг» (70 700 кв. м.), рассказали три консультанта, работавших с объектом. Информацию подтвердили гендиректор Аvica Management Company Наталия Тишендорф, управляющий директор консультанта сделки JLL Том Девоншир-Гриффин и представитель Дмитрия Рыболовлева, фирма которого – Торговый дом «Центральный военный универсальный магазин» – выступала продавцом объекта.

Это первая инвестиция Fosun Group в российский рынок недвижимости. Группа, созданная в 1992 г., специализируется на вложениях в недвижимость, страхование, туризм, металлургию, фармацевтику и т. д.

Стоимость активов под управлением Fosun Group на 2016 г. составляла около $71 млрд. Среди ее активов – французская курортная сеть Club Med, пакеты акций Cirque du Soleil, туроператора Thomas Cook.

Аvica Management Company управляет фондами недвижимости, инвесторами которых выступают RD Group и экс-совладелец «Тройки диалог» Рубен Варданян. В портфеле компании – бизнес-центр «Романов двор», торговые центры «Времена года», Dream House и проч.

Fosun Group, по словам Девоншир-Гриффина, стала основным владельцем комплекса, ее партнер – соинвестор проекта. Avica Management Company будет осуществлять комплексное управление бизнес-центром, добавила Тишендорф.

Сумму сделки стороны назвать отказались. Рыночную стоимость «Воздвиженка-центра» партнер Colliers International Станислав Бибик оценивает примерно в 10 млрд руб.; директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев говорит о 10–11 млрд руб.

Покупка «Воздвиженка-центра» на сегодня крупнейшая инвестиционная сделка 2017 г., заявил Девоншир-Гриффин. До сих пор таковой консультанты называли сделку по приобретению в I квартале этого года торгово-развлекательного комплекса «Лето» (116 000 кв. м.) в Санкт-Петербурге на Пулковском шоссе девелоперской компанией Malltech (экс-«Росевродевелопмент»). Она оценивалась в $170 млн (9,8 млрд руб. по курсу ЦБ на 20 июня 2017 года).

По мнению Балоева, «Военторг» – удачный объект для инвестиций: в центре Москвы крайне мало бизнес-центров такого уровня на продажу, а кроме того, рынок недвижимости, как правило, начинает восстанавливаться именно с премиальных и центральных комплексов.

«Военторг» не первый раз меняет владельца. Владельцем одного из самых известных советских магазинов еще в 2002 г. стала группа АСТ Тельмана Исмаилова, которая вложила около $140 млн в его реконструкцию. В 2009 г. «Военторг» приобрела «Нафта-Москва» Сулеймана Керимова, а спустя год последний передал комплекс Дмитрию Рыболовлеву в счет оплаты части пакета «Уралкалия».

 Дмитрий Рыболовлев пытался продать «Военторг» последние три года, рассчитывая выручить за него около $350 млн. После девальвации рубля в 2014 г. цена снизилась до $200 млн.

Объектом интересовались О1 Properties и UFG Asset Management. А в конце 2015 г. группа «Бин» (сейчас «Сафмар») предложила за него 11–12 млрд руб., но сделка сорвалась, поскольку инвестор не смог привлечь кредит на покупку.