Структура Газпромбанка ООО «Газпромбанк-инвест» 2 сентября 2026 года вышла из капитала ООО «Строй инвест», обнаружил “Коммерсант” в СПАРК. В этой базе данных указано, что на балансе компании находится торгцентр «Город Косино» на востоке города. Новым владельцем компании стало ООО «Афкап» Агиля Мохнатова, сына основателя азербайджанской AF Holding Азая Мохнатова.
«Город Косино» общей площадью 130 тыс. кв. м был открыт в конце 2021 года. Девелопером объекта выступала группа ТЭН, которая годом ранее привлекла в этот проект в качестве партнера «Газпромбанк-инвест». В 2023 году последняя получила 100-процентный контроль над ООО «Строй инвест». В компании поясняли тогда, что переход долей произошел в рамках одного из этапов рефинансирования кредита.
AF Holding включает в себя азербайджанские строительные компании UGUR 97 и Everton, производство пластиковых изделий Afsan Plastik, бизнес-центры, торгцентры и аквапарки в Баку, а также сеть магазинов стройматериалов AF Euro Home. По собственным данным, офисы компании расположены в Баку, Лондоне и Франкфурте.
По оценке старшего директора департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Ольги Шлычковой, за «Город Косино» новый владелец мог заплатить 6,5–7 млрд руб. Управляющий партнер IBC Global Станислав Ахмедзянов оценивает рыночную стоимость объекта в 8–10 млрд руб., но признает, что сумма самой сделки могла быть существенно ниже из-за долга на балансе компании. В пояснительной записке к бухотчетности ООО «Строй инвест» сказано, что в конце 2025 года долгосрочные обязательства компании составляли 5,9 млрд руб., краткосрочные — 278,2 млн руб. Выручка ООО «Строй инвест» в 2025 году выросла на 16% год к году, до 972,1 млн руб., чистый убыток сократился на 26%, до 449,6 млн руб. Господин Ахмедзянов оценивает ежегодный арендный поток объекта в 1–1,3 млрд руб.
Необходимость продажи актива руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate Микаэл Казарян объясняет тем, что для «Газпромбанк-инвеста» торгцентр «Город Косино» является непрофильным активом. В 2023 году структура Газпромбанка стала владельцем торгцентра по кредитной логике, а не по инвестиционной, соглашается Станислав Ахмедзянов.
В свою очередь, AF Holding рассматривает российский рынок для инвестиционных вложений, говорит Микаэл Казарян. Управляющий партнер Retex Полина Жилкина говорит, что у AF Holding уже есть активы в России: около шести-семи лет назад компания выкупила торгово-складской комплекс на Варшавском шоссе на юге Москвы.