Газпромбанк может стать единственным владельцем бизнес-центра «Аквамарин III»

По данным газеты «Ведомости», компания бизнесмена Льва Леваева AFI Development продаст офисное здание площадью 18 758 кв. м в комплексе «Аквамарин III» на Озерковской набережной в Москве одному из российских банков, сообщила компания.

Банк она не назвала, но указала сумму сделки – 4,45 млрд. руб. Деньги частично пойдут на погашение кредитов ВТБ, которому компания должна $503 млн., а также на финансирование девелоперских проектов.

Купит здание Газпромбанк, утверждают три консультанта, работавших по сделке, и один из партнеров AFI Development. В конце 2017 г. банк уже выкупил два здания в «Аквамарине III» общей площадью 43 000 кв. м и разместил там часть своих подразделений.

«Аквамарин III» расположен рядом в Москве с Павелецким вокзалом на Озерковской набережной и состоит из четырех зданий, его общая площадь – 78 000 кв. м, из них около 50 000 кв. м – арендуемая. AFI Development несколько лет искала покупателей и арендаторов на этот объект.

Часть вырученных средств девелопер направит на погашение долга перед ВТБ. Предполагается, что компания заплатит по итогам сделки налог на прибыль в размере около 350 млн. руб., чистая прибыль составит около $8 млн.

О продаже первых двух зданий в бизнес-центре «Аквармарин III» за 7,89 млрд. руб. (около $135 млн.) AFI Development объявила в конце 2017 г. Источники, знакомые с ситуацией, утверждали, что покупателем тогда выступил Газпромбанк.

Газпромбанк покупает третье здание в «Аквамарине III» на долгосрочную перспективу, говорят два консультанта. Сейчас около 10 000 кв. м в этом здании занимает Deutsche Bank. По словам его представителя, договор аренды у банка заканчивается только в 2025 г. и о планируемой смене собственника здания ему неизвестно.

В будущем Газпромбанк может стать единственным собственником «Аквамарина III». Еще одно здание (11 400 кв. м) в этом комплексе принадлежит «Алросе». Газпромбанк договаривается о выкупе и этого здания, рассказывают два консультанта и человек, близкий к одной из сторон переговоров. Окончательное решение пока не принято.

ВТБ – крупнейший кредитор AFI, долг перед банком уже неоднократно реструктурировался. В сентябре 2016 г. после затяжных переговоров AFI Development договорилась с ВТБ о реструктуризации более $600 млн. по кредитам ООО «Краун инвестментс» («Аквамарин») и Bellgate Constructions («Афимолл»).

Срок выплаты основного долга по кредиту «Краун инвестментс» был перенесен на январь 2018 г., по кредиту Bellgate Constructions – на апрель.

В январе 2018 г. AFI Development объявила о новой реструктуризации кредита. По условиям соглашения Bellgate Constructions Limited (владеет торговым центром «Афимолл сити») подписала новый кредитный договор для рефинансирования долга перед ВТБ и погашения задолженности перед материнской компанией.

Средства по новому кредитному соглашению должны были перечисляться пятью траншами, в евро и рублях. Ставка по кредиту составит около 5,6% годовых, его срок – пять лет. После того как Bellgate выберет все транши, ее задолженность составит 9,6 млрд. руб. и $360 млн., номинированных в евро, сообщал девелопер.