По данным газеты «Коммерсантъ», на рынке складской недвижимости готовится одна из крупнейших сделок: группа PNK продает около 393 тыс. кв. м в подмосковном Чехове. Потенциальный покупатель американский фонд Hines Global REIT завершает аудит проекта, который оценивается дороже $400 млн. Общий объем инвестиционных сделок с недвижимостью в первом полугодии 2011 года вырос более чем в три раза, примерно до $3,02 млрд.
Предположительно, PNK нужны деньги на финансирование двух других строящихся проектов в Ленинградской и Новосибирской областях (93 тыс. кв. м и 242 тыс. кв. м соответственно), а также на развитие земельного участка под Екатеринбургом (параметры проекта не определены).
Hines Global REIT — инвестфонд, созданный в 2009 году. Объем составляет $3,5 млрд, основным инвестором является девелоперская компания Hines. Фонд уже потратил на приобретение недвижимости $550 млн.
Фонд Hines сверхактивен на рынке недвижимости. В апреле он приобрел индустриальный парк FM Logistic площадью 70 тыс. кв. м у AIG European Real Estate Partners, стоимость оценивалась в диапазоне $75-80 млн. Также фонд близок к покупке бизнес-центра «Гоголевский» в центре Москвы у фонда Fleming Family&Partners примерно за $100 млн. Самой компании Hines уже принадлежит складской комплекс «Белая дача логопарк» (114 тыс. кв. м) в Котельниках.
Важным преимуществом Офисно-складского комплекса класса А «ПНК-Чехов» является транспортная доступность: объект расположен непосредственно на федеральной трассе М-2 «Крым» (49–ый км), вблизи трассы А-107 и вблизи города Чехов.
Логистический парк состоит из трех очередей и располагается на участке в 60 га. Проект реализовался в период с 2008 по 2010 г.г. Год ввода комплекса в эксплуатацию: 2010.
Первая очередь проекта «ПНК-Чехов» площадью около 140 тыс. кв. м. стала победителем премии CRE Moscow Awards 2010 в номинации «Складская недвижимость». Вторая очередь проекта «ПНК-Чехов» площадью около 212 тыс. кв. м. стала победителем премии CRE Moscow Awards 2011 в номинации «Складская недвижимость».
Общая площадь комплекса - 392 500 м2. Площадь складских помещений - 322 000 м2. Площадь офисных помещений - 25 100 м2. Высота потолков: 12 м. Пол: бетонный с антипылевым покрытием. Около комплекса имеются парковочные места для грузового и легкового автотранспорта.
Безопасность: огороженная и благоустроенная территория, система видеонаблюдения. Коммуникации: интернет и телефония, современная автоматическая система пожаротушения, водоснабжение, приточно-вытяжная вентиляция, собственная бойлерная.