Напомним, что в 2007 году один из крупнейших девелоперов Подмосковья RDI Group приобрел в городском округе Химки права аренды на земельные участки под строительство концептуально нового жилого комплекса «Загородный квартал».
На площади около 18 гектаров планировалось возвести таунхаусы и коттеджи, а еще на 95 гектарах — жилые дома и коммерческую недвижимость. Террасы на крышах, квартиры с каминами, выходы из квартир в сад — уникальные для обитателей региона архитектурные решения.
Сам регион получал востребованную и инфраструктурно продуманную новостройку — с поликлиникой, школами, оздоровительным комплексом, несколькими детскими садами, кафе и магазинами.
Для реализации проекта RDI привлек компанию Limitless, принадлежащую правительству Дубая (Объединенные Арабские Эмираты). Застройщик — ООО «Шереметьево-4».
Началось все вполне успешно. До 2014 года продажи соответствовали запланированному сценарию. Но инвестиций Limitless не хватало. Потребовались кредиты. «Шереметьево-4» привлек существенные денежные средства в «Экспобанке» под залог основных активов. В частности, банку передавались права аренды земельных участков.
Затем продажи упали. В 2015 году партнеры не смогли договориться о схеме управления строительством, и возник корпоративный спор. В результате действий RDI Дубайский инвестор был отстранен от участия в управлении застройщиком — ООО «Шереметьево-4».
В настоящее время Limitless отстаивает свои права в Лондонском международном третейском суде. До разрешения спора деятельность застройщика полностью контролируется RDI.
Сложная экономическая ситуация не позволила «Загородному кварталу» выйти на новые инвестиции, а крупный девелопер RDI оказался не в состоянии выполнить обязательства перед дольщиками. Сегодня на участке — недострой, который дольщикам пока не принадлежит. Многие из них — в кредитах, а земля под проектом — в залоге у «Экспобанка», дружественной структуры RDI.
Не получив вовремя выплат от застройщика, «Экспобанк» уступил требования по кредитным договорам в пользу ООО «Игрек-Бренд», а тот начал судебные тяжбы и потребовал как вариант рассчитаться всем земельным активом.
На данный момент ООО «Шереметьево-4» под руководством RDI и ООО «Игрек-Бренд» договорились подписать мировое соглашение, по которому ООО «Шереметьево-4» отдает права аренды крупнейшего земельного участка, выделенного под проект, при том что рыночная стоимость права аренды этого участка, согласно альтернативным оценкам, почти в четыре раза выше суммы долга «Шереметьево-4».
Соглашение передано в Арбитражный суд Московской области. С 25 февраля суд продолжил рассмотрение дела.
Будущее стратегически важного для региона проекта оказалось под вопросом. С потерей основного актива ООО «Шереметьево-4» в значительной степени лишается возможности финансирования из альтернативных источников. Неизвестно также, насколько сильно ударит по инвестиционной привлекательности Подмосковья история с выброшенным из бизнеса дубайским инвестором.
Подмосковные земли слишком лакомый кусок, чтобы не привлекать к себе внимания и не разжигать незаконные аппетиты, даже если на кону вопросы имиджа региона и доверия к России иностранных инвесторов.
«Задержка строительства — более года, застройщик долгое время никаких объяснений не давал, мы терялись в догадках. Сейчас нам понятно, что всему причиной корпоративный конфликт, — рассказывает Олег Кравец, председатель комитета участников долевого строительства ЖК «Загородный квартал».
«На встрече с дольщиками в январе генеральный директор RDI публично подтвердил, что арабский инвестор предлагал погасить долг деньгами. Но кредиторы от денежной оплаты отказались, — рассказывает Олег Кравец.
— Это вызывает недоумение: что же тогда кредиторам нужно? А нужна, по всей видимости, земля, которую можно в результате легализации отчуждения через суд обрести в несколько раз дешевле ее рыночной стоимости».