Илья Карпов, ставший мажоритарным акционером «Мосинжстроя» после скандальной истории с вымогательством у него активов АПК «ОГО», начал распродажу девелоперских объектов. Сейчас агрохолдинг находится в процедуре банкротства, а Илья Карпов сосредоточился на развитии инвестиционного направления в «Мосинжстрое». Первым на продажу был выставлен бизнес-центр «Бронная плаза» на пересечении Садовой-Кудринской и Малой Бронной улиц. Компания сделала это в апреле.
Из 6,8 тыс. кв. м в «Бронной плазе» около трети (2,3 тыс. кв. м) принадлежит городу. Эту долю «Мосинжстрой» планирует выкупить для повышения капитализации и дальнейшей продажи комплекса. Вырученные средства будут направлены на развитие текущих девелоперских проектов. Сроки выкупа доли Москвы пока еще не определены.
От продажи бизнес-центра планируется выручить $66 млн. При этом ставка капитализации для этого объекта оценивается в 8,5%. По состоянию на апрель 2013 года из 5,2 тыс. кв. м арендопригодной площади в здании сегодня вакантны 0,8 тыс. кв. м.
Бизнес-центр «Бронная плаза» расположился в центре города на первой линии Садового кольца (внутренняя сторона) в ближайшей пешей доступности от станции метро Маяковская. Удобный выезд на Тверскую улицу, Бульварное кольцо и ТТК. 7-этажное здание А класса площадью в 7 000 тысяч квадратных метров построено в 2005 году и снабжено самыми современными системами инженерии, двухъярусным подземным паркингом и широкополосным доступам к услугам сети интернет и телефонии. Открыты ресторан, бар, кафе и недорогая столовая. Работает отделение банка, установлены банкомат и платежный терминал.
В здании используются современные системы пожарной сигнализации и пожаротушения, Благоприятный климат поддерживают приточно-вытяжная вентиляция и центральная система кондиционирования. Отопление центральное.
Благодаря небольшой площади Бизнес-центр «Бронная плаза» является камерным бизнес-центром ориентированным на арендаторов офисных площадей А класса в центре Москвы. Выгодный бонус для арендаторов – близкое расположение к району Патриарших прудов, с его огромным количеством ресторанов разного формата и других объектов досуга (в том числе интеллектуального), таких как театр «Практика».
Управляющей компанией созданы максимально комфортные условия для развития бизнеса: оборудован превосходный конференц-зал, работает профессиональная служба ресепшн, установлены скоростные лифты. Безопасность БЦ «Бронная Плаза» гарантирована круглосуточной охраной, ведется видеонаблюдение, действует система контроля допуска.
«С такой ставкой капитализации сегодня в Москве могут продаваться только здания класса А Prime, например «Белая площадь», — считает директор департамента рынков капитала Colliers International Саян Цыренов. — Тогда как «Бронная плаза», несмотря на свое хорошее местоположение, к премиальным объектам не относится».