По данным газеты «Ведомости», здание ресторана «Прага» на Арбате в ближайшее время будет выставлено на торги: начальная стоимость комплекса площадью 9 900 кв. м – 2,2 млрд. руб. Это следует из сообщения владельца объекта – компании «Прага-АСТ», признанной в октябре 2017 г. банкротом. Дата торгов еще не определена.
«Прага» – один из самых известных и старейших ресторанов Москвы. Первые постройки на его месте появились еще XVII в. Трактир для московских извозчиков под нынешним названием открыт домовладелицей и меценатом Верой Фирсановой в 1872 г.
«Прага» неоднократно меняла владельцев и концепцию: после Октябрьской революции здание было национализировано и использовалось под магазины, столовую и даже библиотеку.
В середине 1990-х гг. мэрия Москвы продала «Прагу» группе АСТ семьи экс-совладельца Черкизовского рынка Тельмана Исмаилова. Здесь группа разместила штаб-квартиру. После закрытия Черкизовского рынка в 2009 г. у АСТ начались проблемы с кредиторами – она начала терять активы.
Самого Исмаилова в 2015 г. суд признал банкротом. В конце 2017 г. бизнесмен оказался заочно арестован Басманным районным судом по обвинению в организации убийства владельца торговых комплексов Владимира Савкина и учредителя фирмы «Люблино-моторс» Юрия Брилева, а также в незаконном обороте оружия.
Основной кредитор «Праги» – входящий в группу ВТБ БМ-банк. Общий долг группы перед ВТБ – свыше 17 млрд. руб., рассказывал человек, близкий к кредиторам АСТ. ВТБ продолжит добиваться полного возврата кредитов группы АСТ, лишь сказал представитель госбанка.
Из сообщения «Прага-АСТ» следует, что вместе со зданием ресторана в лот также входят права на земельный участок на Арбате в 0,3 га, а также предметы мебели и техника. Отдельно за 500 000 руб. будет продано другое имущество компании – аквариумы, тестомешатель, электроплиты и проч.
$250 млн. предлагал аукционный дом Sotheby’s группе АСТ за ресторан «Прага», рассказывал Исмаилов в 2007 г. Представитель Sotheby’s тогда это не подтверждал. «Прагу» я никогда не продам, хотя это единственный проект группы, который не приносит прибыли, а просто для души», – говорил бизнесмен. В переделку объекта, по его словам, группа вложила $30 млн.
Кроме ресторана в залоге у ВТБ были и другие активы АСТ – торговый центр в Измайлове на 20 900 кв. м и бизнес-центр «Тропикано» на 15 400 кв. м на ул. Красная Пресня.
В мае 2018 г. кредиторам с третьей попытки удалось продать комплекс в Измайлове. Покупателем стал банк «Авангард», согласившийся заплатить за торговый центр 1,55 млрд руб. – почти на четверть ниже начальной цены. Продать «Тропикано» пока не удалось: за него планировалось выручить 2,1 млрд. руб.
2,2 млрд. руб. за такой объект, как ресторан «Прага», – очень привлекательная цена, хотя здание и нуждается в реконструкции, считает директор по развитию департамента городской недвижимости Point Estate Алексей Сидоров. Комплекс, по его мнению, может быть интересен как профильным инвесторам, так и конечным клиентам.
С ним согласен партнер Colliers International Станислав Бибик: «Прага» – трофейный актив с уникальным местоположением и широким спектром возможностей для дальнейшего использования, начиная от торговых площадей, заканчивая культурно-выставочными помещениями, рассуждает эксперт.
Инвесторам может быть интересно разместить там объекты стрит-ритейла, гостиницу или апартаменты, отмечает Сидоров.