По данным газеты «Ведомости», фонд Morgan Stanley отказался от приобретения торгово-развлекательного комплекса «Невский центр» в центре Санкт-Петербурга, рассказали два партнера компании и два консультанта, работавших с этим объектом.
Еще один консультант знает, что формально переговоры продолжаются, но крайне маловероятно, чтобы эта сделка была закрыта. Решение воздержаться от сделки принято в связи с новыми американскими санкциями против России, говорит один из собеседников.
Morgan Stanley вышел из переговоров еще месяц назад, т. е. до того, как стало известно о новых санкциях, делится сведениями второй – он считает, что на сделку в целом повлияло ухудшение отношений между двумя странами.
«Невский центр» площадью 91 000 кв. м открыт в 2010 г. Комплекс состоит из торгового центра, якорный арендатор которого – универмаг Stockmann, а также офисных помещений и подземного паркинга. В конце октября 2016 г. Stockmann Group выставила объект на продажу.
Покупку комплекса рассматривали разные компании. В феврале этого года стало известно, что фонд Morgan Stanley остался единственным претендентом на «Невский центр».
Американская компания рассматривала покупку комплекса совместно с чешской PPF Real Estate, говорят два человека, близких к разным сторонам переговоров. По их мнению, раз Morgan Stanley вышел из сделки, участие PPF Real Estate в этом проекте теперь также под вопросом. Об этом знает и один из бывших претендентов на комплекс.
Два консультанта, работавших со сторонами переговоров, уверяют, что теперь PPF Real Estate хочет купить «Невский центр» самостоятельно. Получить подтверждение этому не удалось.
Morgan Stanley – один из самых активных инвесторов в российскую недвижимость. В 2012 г. один из фондов инвестиционной компании купил торговый центр «Галерея» (192 000 кв. м) в Петербурге, заплатив за него около $1,1 млрд.
Весной нынешнего года консультанты рассказывали, что американская инвесткомпания хочет продать этот объект в связи с истечением срока работы фонда и рассчитывает выручить за него не менее $1 млрд.
В 2013 г. другой фонд Morgan Stanley приобрел у Capital Partners торгово-развлекательную часть первого комплекса «Метрополис» (205 000 кв. м). Сумма сделки была рекордной на тот момент – $1,2 млрд. В том же году половина объекта была перепродана другой американской компании – Hines.
Директор департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев называет «Невский центр» высококачественным активом с хорошим расположением в центре Санкт-Петербурга и стабильным денежным потоком. В связи с этим он интересен инвесторам.
«Безусловным преимуществом «Невского центра» является его расположение на Невском проспекте у Московского вокзала», – соглашается с ним гендиректор CBRE Владимир Пинаев. По его мнению, комплекс обладает потенциалом роста арендной выручки за счет изменения концепции и монетизации значительного пешеходного трафика Невского проспекта.
При удачном позиционировании «Невский центр» может стать успешной инвестицией, несмотря на конкуренцию со стороны торгового центра «Галерея», расположенного всего в 300 м от него, заключает Пинаев.
Рыночную стоимость «Невского центра» Балоев оценивает в 10–12 млрд. руб. Он напоминает, что собственник комплекса рассчитывал выручить от его продажи сумму в евро, а курс этой валюты в последнее время заметно вырос по отношению к рублю. Это, по его мнению, и могло привести к снижению интереса инвесторов к петербургскому объекту.