По данным Фонда имущества, на продажу выставлены здание действующей гостиницы «Балтийская» общей площадью 3 827 кв. м на Гапсальской улице, 12, лит. А (стартовая цена – 200 млн руб.), 15-этажное здание бывшего общежития площадью 8 680 кв. м на ул. Двинской, д. 16, корп. 2, лит. А (284,7 млн руб.), здание бывшей автобазы на ул. Двинской, 6, площадью 5 367 кв. м (153,4 млн руб.), а также встроенные помещения площадью 480 кв. м на Виндавской улице, 2 (бывший спорткомплекс, цена – 111,2 млн руб.).
Все здания можно снести, но можно и продолжать использовать, объекты – за исключением помещений на Виндавской улице – сданы в аренду по краткосрочным договорам и генерируют доход, рассказывает начальник отдела оценки, маркетинга и рекламы Фонда имущества Евгения Политова.
По ее словам, бывшее общежитие может быть использовано под офисную или гостиничную функцию, а при незначительных изменениях в части планировочной структуры – под жилой дом. С учетом дефицита участков в кварталах со сложившейся застройкой объекты на Двинской, 6, и Виндавской, 2, могут быть востребованы под жилую и общественно-деловую застройку, говорит Политова.
По ее словам, имущество продается отдельными лотами; если на один объект заявится более одного претендента, будут торги.
Оператор гостиницы «Балтийская» на 50 номеров – ООО «Балтийская оздоровительная компания», дочернее предприятие Морского порта Санкт-Петербург. По данным сотрудника гостиницы, договор аренды «Балтийской» заключается сроком на год и ежегодно продлевается. Стоимость номеров там – от 900 до 2500 руб. за ночь. Решение о дальнейшей судьбе актива будет принимать новый собственник, говорит представитель порта.
Продажа непрофильных активов производится по плану, сообщила представитель пресс-службы порта, не назвав других объектов. Балтийская оздоровительная компания также управляет базой отдыха «Маяк» в поселке Молодежное Курортного района. Источник в компании говорит, что этот актив тоже будет продаваться. Переговоры о продаже «Маяка» ведутся, но оценка пока не проведена, уточняет Политова.
«Объекты интересны, но по нынешним временам переоценены, сейчас на рынке коммерческой недвижимости покупателей находят либо необходимые, либо дешевые объекты. Наиболее интересный, но и наиболее сложный актив – это общежитие. Но оно обременено арендаторами, и с ними придется договариваться», – считает Екатерина Запорожченко, директор по продажам УК Docklands.
Морской порт Санкт-Петербург входит в UCL Port Владимира Лисина. По данным «СПАРК-Интерфакса», выручка компании за 2014 г. – 4,2 млрд руб., чистая прибыль – 1,1 млрд руб.