По данным журнала Forbes, бизнес-центр «Большевик», входящий в O1 Properties Бориса Минца, может перейти в собственность совладельцев девелоперской компании Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина. Об этом рассказали два человека, знакомые с условиями сделки, в результате которой бизнесмены получат актив.
«Большевик» должен отойти им в обмен на их долю в О1 Properties. Партнерами Минца они стали в конце 2015 года, когда купили 5,88% акций O1 Properties, а со временем они увеличили долю до 11,2%.
Источники в СМИ утверждали, что покупка Баринским и Зубрилиным акций O1 Properties была оплачена комплексом «Аврора бизнес парк», девелопером которой и выступала Forum Properties. В самой O1 Properties, впрочем, это всегда опровергали, подчеркивая, что исключительно управляли «Авророй».
Это не первая подобная сделка для O1 Properties. В начале июня 2018 года холдинг O1 Group Минца выкупил долю (4,3%) Goldman Sachs в компании.
Затем стало известно, что из капитала O1 Properties выходит группа ИСТ Александра Несиса. В оплату своей доли (12,8%) она получила бизнес-центр «Заречье» в Старом Толмачевском переулке. Именно его летом 2015 года группа ИСТ обменяла на акции O1 Properties.
Расчеты с ИСТ, а также с Баринским и Зубрилиным — часть составной сделки по передаче активов Бориса Минца новому владельцу — кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I), утверждают источники, знакомые с ситуацией.
Помимо O1 Properties, которая на сегодняшний день объединяет 13 бизнес-центров класса А общей площадью 728 000 кв.м, RT&I становится собственником пенсионного бизнеса Минца — ФГ «Будущее». Таким образом происходит урегулирование задолженности О1 Group перед Московским кредитным банком Романа Авдеева.
Кредит порядка 25 млрд. рублей Минц брал в МКБ еще в 2015 году — в том числе на покупку новых пенсионных фондов. Когда у O1 Group начались финансовые сложности, Авдеев перевел кредит на свой концерн «Россиум», а потом переуступил RT&I.
«Большевик» в периметр сделки между O1 Group и RT&I не входит, рассказывал источник, близкий к руководству кипрской компании. Не отразится сделка и на работе Музея русского импрессионизма, открытого Минцем на территории «Большевика».
В середине прошлого века фабрика «Большевик» была одним из крупнейших производителей кондитерских изделий в Европе. В 1997 году контрольный пакет фабрики приобрела французская Danone, затем продала ее концерну Kraft Foods.
В 2012 году O1 Properties и Tactics Group выкупили фабрику у Kraft Foods, заплатив за нее $73 млн. Весной 2017 года Tactics Group продала компании Минца свой пакет (50% минус одна акция).
Изначально «Большевик» задумывался исключительно как бизнес-центр, однако в мае 2016 года было принять решение построить три корпуса апартаментов общей площадью 14 000 кв.м. А в бывшем складе муки разместился Музей русского импрессионизма с коллекцией живописи Минца.
Goldman Sachs
Kraft Foods
Группа ИСТ
Минц Борис
O1 Properties
Александр Натанович Несис
Московский кредитный банк (МКБ)
Роман Авдеев
Финансовая группа (ФГ) Будущее
Tactics Group
Форум Фасилити Менеджмент / Аврора Бизнес Парк
Концерн «Россиум»
Forum properties
О1 Group
Бизнес-центр Заречье (г. Москва)
Бизнес-центр Большевик (г. Москва)
«Большевик» — один из лучших примеров редевеломпента в стиле лофт», — говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Среди его ключевых достоинств — очень удачное расположение в инфраструктурно развитом районе рядом с Белорусским вокзал. По словам Бибика, оценить стоимость фабрики сложно, так как ее жилая часть еще не достроена.
Суммарная стоимость объекта может доходить до $305 млн., из которых на апартаменты приходится порядка $30-45 млн.
«Объект востребован и ликвиден, практически полностью заполнен арендаторами (вакансия около 5%)», — говорит директор департамента финансовых рынков и частных инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. По его оценке, стоимость офисной части объекта составляет 14-15 млрд. рублей ($215 — $230 млн.).