О1 Properties Бориса Минца продолжает скупать дорогую недвижимость в центре Москвы. Вслед за бизнес-центром «Белая площадь» у Белорусского вокзала компания может стать владельцем офисной части комплекса «Легенда Цветного» на Трубной улице. За объект О1 готова заплатить Capital Group около $500 млн.
Сделка может закрыться сразу после того, как Федеральная антимонопольная служба одобрит соответствующее ходатайство. Её сопровождает Jones Lang LaSalle. Господин Минц наращивает пул дорогой недвижимости, рассчитывая на рост оценки своей компании перед возможным IPO.
О1 Properties выкупает бизнес-центр «Легенда» площадью около 50 тыс. кв. м. Офисы входят в состав построенного Capital Group в 2011 году у станции метро «Трубная» многофункционального комплекса «Легенда Цветного» (112,4 тыс. кв. м). В бизнес-центре два якорных арендатора — табачная компания Philip Morris (снимает 9 тыс. кв. м) и одна из структур рекламного холдинга WPP Group (10 тыс. кв. м). Объем вакантных площадей в «Легенде» не превышает 15%. Рентный доход «Легенды» может превышать $42 млн в год, учитывая, что средняя ставка аренды составляет $850 за 1 кв. м в год.
Capital Group, где основными владельцами считаются Владислав Доронин, Эдуард Берман и Павел Те, решила продать один из своих люксовых офисов, так как ей нужны средства для новых анонсированных проектов. Так, для строительства небоскреба «Око» в «Москва-Сити» и башни «Лица» на Ходынском поле девелоперу требуется совокупно $1,5 млрд.
«Легенда Цветного» - офисный комплекс с жилыми секторами на месте бывшего Дома политического просвещения. Ансамбль отличает исключительное местоположение на одной из самых исторически значимых и красивых улиц центра Москвы — Цветном бульваре. Комплекс расположен на самом Бульварном кольце на пересечении Цветного и Рождественского бульваров, напротив входа в метро «Трубная». Ансамбль имеет отличный доступ ко всем основным магистралям города: 600 м от Садового кольца и 1 км от Тверской.
Многофункциональный комплекс состоит из трех башен переменной этажности. На первых 7 этажах располагается бизнес-центр класса «А», ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон. С 9 по 15 этажи пространство башен занимают элитные апартаменты. В подземной части комплекса расположен трехуровневый подземный паркинг на 594 машиноместа (на каждый из апартаментов предусмотрено 2 машиноместа). «Легенда Цветного» находится на пересечении Цветного и Рождественского бульваров и демонстрирует новейшие тенденции в градостроении, соединяя в себе инновационность, элегантность и функциональность.
Разработка оригинального архитектурного концепта проекта реализована одним из ведущих западных архитектурных бюро. Особенностью комплекса, призванного украсить неповторимый уголок старой Москвы, станет фасад с уникальным панорамным остеклением. Благодаря окнам от потолка до пола, захватывающие панорамные виды на центр Москвы станут гордостью и истинным украшением ансамбля.
Архитектурная концепция МФК «Легенда Цветного» (проект архитектурного бюро NBBJ, США) реализует прогрессивные идеи американского конструктивизма: благодаря каркасной конструкции, динамичному делению объемов и стеклянным фасадам максимально использованы преимущества местоположения на пересечении Цветного и Рождественского бульваров — в совокупности с естественной возвышенностью Трубной площади это обеспечило уникальные виды исторической Москвы, доступные только в данном месте.
Роскошно оформлены интерьеры бизнес-центра «Легенда Цветного»: прозрачные потолки и стены подсвечены точечными неоновыми лампами, напольное покрытие выполнено из ценных пород дерева, стены отделаны изысканными панелями со вставками из дерева и белой кожи. В здании обустроены великолепные зимние сады.
При реализации проекта особое внимание было уделено эргономике внутреннего пространства. БЦ «Легенда Цветного» занимает семь этажей, планировка офисных блоков открытая. В помещениях выполнена качественная предчистовая отделка. Гарантия безопасности арендаторов – многоуровневая система охраны. Действует контроль доступа, круглосуточно дежурит профессиональная служба безопасности, камеры видеонаблюдения установлены во всех зонах офисного центра.
Квартиры класса deluxe «Легенды Цветного» спроектированы с учетом последних стандартов, предъявляемых к статусной жилой недвижимости, и реализуют задачу создания максимального комфорта. Объединенные просторные гостиные и кухонные зоны, как минимум две спальни в каждой из квартир, индивидуальный санузел в каждой спальне. Планировкой предусмотрены дополнительные нежилые комнаты — например, под бельевую и гардеробную.