Основатель сети "Пятерочка" может оказаться крупнейшим владельцем сельскохозяйственных рынков в Москве

Основатель розничной сети "Пятерочка" Андрей Рогачев может оказаться крупнейшим владельцем сельскохозяйственных рынков в Москве. Как стало известно "Ъ", бизнесмену принадлежат Москворецкий, Северный, Коптевский и Каширский рынки.

Вернуть затраты на реконструкцию таких объектов возможно за пять лет, поэтому этот бизнес привлекает не только ритейлеров, но и, например, ресторанный холдинг Ginza, выкупивший у мэрии Даниловский рынок.

Основатель сети магазинов "Пятерочка" и владелец ритейлера "Верный" Андрей Рогачев, чье состояние Forbes в этом году оценил в $0,7 млрд, решил развивать новый для себя бизнес — сельскохозяйственные рынки в Москве.

По словам двух источников "Ъ", близких к мэрии, структуры бизнесмена консолидировали четыре рынка — Москворецкий, Северный, Коптевский и Каширский. Москворецкий рынок открылся после реконструкции два месяца назад. "Оставшиеся объекты планируется перестроить до конца этого года",— говорит один из собеседников "Ъ".

О планах господина Рогачева развивать городские рынки информированы и в московском департаменте торговли и услуг. "Эта ниша маленькая, со своими накопившимися проблемами. К нам обращаются за консультациями, учитывая наш опыт в ритейле",— сообщил "Ъ" Андрей Рогачев, не подтвердив, но и не опровергнув информацию о сделках.

По расчетам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, затраты на реконструкцию четырех рынков могут достичь 1,5 млрд руб. "Вернуть их можно за пять лет — примерно такие же сроки окупаемости при строительстве торгового центра среднего размера",— добавляет эксперт.

В декабре 2014 года мэрия продала два рынка — Северный (8 тыс. кв. м на улице Летчика Бабушкина) и Коптевский (на одноименной улице три участка совокупной площадью свыше 14 тыс. кв. м) — по стартовой цене 171 млн и 202,2 млн руб. соответственно. По условиям продажи на обеих площадках в течение 49 лет должен работать рынок.

Москворецкий рынок не принадлежал городу, им владели частные лица. Участок, где был рынок на Каширском шоссе, владение 25б, находился в аренде у ООО "Девятсилл". Власти вначале хотели закрыть рынок на Каширском шоссе. Но источник "Ъ" в мэрии говорит, что объекты можно перестроить в рамках действующих технико-экономических показателей (без увеличения площадей) с сохранением самого рынка.

Реформирование городских рынков стало одной из приоритетных задач Сергея Собянина после того, как он стал мэром столицы. По федеральному закону к 2015 году все сельскохозяйственные рынки в стране должны были быть переведены в капитальные строения, позже этот срок был продлен до 2016 года.

К началу 2012 года в Москве было 67 рынков, к осени 2013 года — 57, из них 27 сельскохозяйственных в некапитальных строениях и 30 — в капитальных. Городу принадлежало 11 рынков, и мэрия приступила к их поэтапной распродаже.

Северный, Коптевский и Люблинский рынки планировалось отдать под проект "Экобазар", инициированный "Корпэстейтом" (входит в "Ростик групп" Ростислава Ордовского-Танаевского Бланко). Но сотрудничество не сложилось.

Торги по продаже Велозаводского, Лефортовского и Кунцевского рынков так и не состоялись, в итоге эти объекты перешли к "ВТБ управление активами" в рамках обмена акций ОАО "Энергокомплекс". Даниловский рынок был продан ресторанному холдингу Ginza, как рассказывали "Ъ" в департаменте городского имущества, за 425 млн руб.

Сейчас у города осталось три рынка — Преображенский, Люблинский и Рижский. По словам руководителя департамента торговли и услуг Алексея Немерюка, решение об их дальнейшем развитии еще не принято. "Но появление частных инвесторов в этом сегменте говорит о том, что заниматься этим бизнесом экономически интересно",— отмечает чиновник.