100% долей в 17 юридических лицах, изначально подконтрольных структурам Raven Russia, выставлены на продажу, следует из информации на torgi.gov.ru. В их числе ООО «Кулон СПБ», «Логопарк Обь», «Кстово-Девелопмент», «Феникс», «Лига», «Север Эстейт», «ЕГ Логистика», «Союз-Инвест», «Гориго» и проч. На балансе этих компаний почти 2 млн кв. м складской недвижимости в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Ростове-на-Дону. Это весь складской портфель Raven Russia. Прием заявок на участие в аукционе пройдет до 21 ноября, сами торги назначены на 3 декабря, пишет "Коммерсант".
Начальная стоимость лота — 90,09 млрд руб., размер задатка составляет 18,02 млрд руб., а шаг аукциона — 4,5 млрд руб., следует из материалов на torgi.gov.ru. Продажа имущества осуществляется на основе указа президента РФ о приватизации от 30 сентября. Рыночную стоимость активов компании старший директор направления оценки и финансового консалтинга группы SRG Эдуард Данилов ранее оценивал «РИА Новости» в 120–160 млрд руб.
Raven Russia была основана в 2005 году британскими бизнесменами Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в России. Компания выступала одним из крупнейших собственников складской недвижимости в стране. В 2022 году ее учредители приняли решение покинуть российский рынок, передав контроль над бизнесом локальному менеджменту. Но в начале 2025 года активы Raven Russia были обращены в доход государства по иску Генпрокуратуры. В ведомстве указывали на стратегическое значение холдинга для обеспечения обороны и безопасности государства. Сделка по передаче бизнеса российским совладельцам была сочтена притворной.
Потенциальным покупателем портфеля Raven Russia может стать лишь очень крупная структура с большими финансовыми возможностями, считает партнер NF Group Константин Фомиченко. Партнер практики «Недвижимость» консалтинговой компании Neo Арина Матвеева предполагает, что речь пойдет о пуле инвесторов либо консорциуме с поддержкой государства. Он может включать в себя банки, пенсионные фонды, представителей региональных властей и частных инвесторов, считает она. Эксперт напоминает, что складская недвижимость считается ликвидным активом, устойчивым к кризисам.
Константин Фомиченко считает, что арендный доход от портфеля Ravel Russia может составлять 16–20 млрд руб. в год. Эти объекты на рынке считаются качественными. Ставка капитализации на крупных стабилизированных логопарках сейчас составляет 11,5–12,5%, но у бывших проектов Raven Russia она может достигать 14–15%, считает директор складской недвижимости Invest7 Александр Перфильев.