RB Invest создали в 2010 г. акционер Русского международного банка Алексей Курочкин вместе с партнером Алексеем Дедюлей. Последний сейчас возглавляет, управляющую активами RB Invest, компанию Admitto Property.
В течение нескольких лет с момента основания компания была одним из самых активных инвесторов на рынке недвижимости. В 2012 г. она планировала потратить $300 млн на покупку торговых центров в Подмосковье и регионах, писала тогда газета «Коммерсантъ».
Сейчас в портфеле RB Invest торгово-развлекательные комплексы «Торговый квартал» (31 200 кв. м) в Домодедове и «Карнавал» (33 000 кв. м) в Чехове, «Метромаркет» (8 000 кв. м) рядом со ст. м. «Сокол», отель «Аквамарин» (5 000 кв. м) на Клязьминском водохранилище, один из складов на 50 000 кв. м комплекса «PNK-Чехов» и жилой комплекс «Платинум» (100 000 кв. м) в Санкт-Петербурге.
Ранее компания уже продала несколько своих объектов. В частности, инвесткомпания «Атлант кэпитал партнерс» купила у нее два «Метромаркета» рядом со ст. м. «Пролетарская» и «Тимирязевская».
По словам одного из консультантов, сотрудничавших по одному из проектов RB Invest, компания столкнулась с серьезными сложностями из-за обвала рубля в конце 2014 г. В итоге теперь рыночная стоимость активов не покрывает сумму кредитов перед Альфа-банком, где они заложены, продолжает он.
По его словам, при рыночной стоимости одних только торговых центров и склада в $165–190 млн кредитная нагрузка по ним превышает $200 млн. Поэтому покупателю эти активы могут достаться за символическую сумму в обмен на обязательства по кредитам, их потом можно будет реструктурировать, указывает собеседник «Ведомостей».
Кредиты пока продолжают обслуживаться, утверждает источник, близкий к банку, при этом банк заинтересован вернуть деньги, нежели получить недвижимость. Компания и сама уже долгое время пытается договориться с Альфа-банком о реструктуризации долга, но пока безуспешно, знает другой консультант, работавший с RB Invest.
В портфеле RB Invest довольно качественные активы, считает руководитель департамента рынков капитала Colliers International Станислав Бибик. Например «Карнавал», по его словам, – один из лучших торговых центров Подмосковья.
Однако девальвация рубля существенно ухудшила финансовые потоки даже качественных активов и у многих владельцев таких проектов возникли проблемы расплатиться с кредиторами, добавляет эксперт.