Федеральная антимонопольная служба (ФАС) согласовала ходатайство ООО «Долгосрочные инвестиции» о покупке 99,98% ООО «ЮМ-эстейт», сообщило ведомство. «ЮМ-эстейт», по словам трех консультантов по недвижимости, владеет зданием бизнес-центра (6 720 кв. м) в Большом Палашевском переулке, 5/1.
Бизнес-центр в Большом Палашевском переулке может стоить $20–25 млн, подсчитал гендиректор CBRE Владимир Пинаев. Управляющий партнер Blackwood Константин Ковалев оценивает его в $15 млн.
Согласно СПАРК 99,98% его долей принадлежат фирме ООО «Вектор девелопмент», которую через ООО «Дубининское» контролирует «Роснефть».
Основной владелец «Долгосрочных инвестиций», как следует из СПАРК, – АО «УК «Регионфинансресурс», которое специализируется на управлении паевыми фондами. Примерно 54% его акций принадлежит негосударственному пенсионному фонду (НПФ) «Регионфонд» (еще 32% – у ЗАО «Компэк», которое было ликвидировано еще в 2014 г.).
Больше года назад этот НПФ был приобретен владельцем Бинбанка Михаилом Шишхановым и сыном Михаила Гуцериева Саидом. Представитель Бинбанка говорит, что «Регионфонд» действительно был одним из учредителей «Регионфинансресурса», однако продал долю в этой компании еще два года назад, но покупателя не назвал.
Человек, близкий к «Регионфонду», утверждает, что этим покупателем была ГК «Регион». Заместитель гендиректора «Региона» Анатолий Ходоровский эту информацию опроверг, сообщив, что «Регионфинансресурс» не имеет никакого отношения к группе.
Жилой дом в Большом Палашевском переулке был построен в 1870 г. В нем, в частности, жил актер и драматург Александр Южин-Сумбатов (в комплексе сейчас расположена его квартира-музей).
В 1990-х гг. дом был перестроен в бизнес-центр. До 2000 г. комплекс контролировала группа «Мост» Владимира Гусинского, которая использовала его как штаб-квартиру. После разгрома группы и отъезда Гусинского за границу бизнес-центр и достался «ЮМ-эстейту», подконтрольному акционерам группы «Менатеп» Михаилу Ходорковскому и Платону Лебедеву. А затем компания перекочевала под контроль ЮКОСа и была продана с молотка в ходе процедуры банкротства нефтяной компании.
Вместе с другим имуществом в мае 2007 г. в составе лота № 13 «ЮМ-эстейт» достался ООО «Прана». Причем лот в ходе трехчасового аукциона подорожал почти в 5 раз – до 100,09 млрд руб.
А спустя пару месяцев «Прана» за 87,6 млрд руб. продала «Роснефти» часть активов из этого лота, включая и ООО «Дубининское», которому принадлежало и 22-этажное здание штаб-квартиры ЮКОСа неподалеку от Павелецкого вокзала. Фактическую стоимость вложений в ООО «Дубининское» «Роснефть» спустя год оценила в 26 млрд руб.