По данным газеты «Коммерсант», ТЦ Columbus на юге Москвы (Кировоградская улица, 13а) может достаться совладельцу группы ПИК Сергею Гордееву. Сделка находится в высокой стадии готовности и может быть закрыта до конца года. Сейчас объект находится в залоге у Газпромбанка по проблемному кредиту на $350 млн.
Columbus, занимающий площадь 277 тыс. кв. м, открылся зимой 2015 года, но на продажу был выставлен еще прошлогодней осенью. Собственником ТЦ является ООО "Мирс", конечными бенефициарами которого считаются бывший депутат Госдумы Ильдар Самиев и его партнер, владелец торгового центра "Армада" Соломон Манаширов.
Кредит на строительство Columbus в размере около $350 млн выдавал Газпромбанк под залог готового объекта. В июле этого года обслуживание долга "Мирса" шло с перебоями, в связи с чем кредитор собирался взыскать залог с должника через суд. В картотеке Арбитражного суда Москвы, впрочем, соответствующего иска не зарегистрировано.
Сергей Гордеев — владелец 29,9% группы ПИК, которая в сентябре приобрела у Александра Ручьева одного из крупнейших застройщиков Московского региона — ГК "Мортон".
Среди других крупных активов господина Гордеева есть купленный им в 2013 году ТЦ "Ривьера" (нынешнее название River Mall, 258 тыс. кв. м) на бывшей территории ЗИЛа. Этот объект девелопер достроил, но от развития других проектов в сфере коммерческой недвижимости отказался.
Так, в июне 2015 года стало известно о том, что он продал группе "Сафмар" (ранее БИН) ОАО "ТД "Ясенево"", владеющее четырьмя универмагами и двумя ТЦ. Сделка оценивалась в 11,5-16,5 млрд руб.
Весной этого года появилась информация о том, что Сергей Гордеев заморозил строительство ТЦ "Ярославка Молл" на Ярославском шоссе, начал переоформлять документы на площадку под строительство жилья и выставил ее на продажу.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский включает Columbus в топ-5 лучших ТЦ Москвы.
Директор отдела торговых помещений CBRE Марина Малахатько оценивает потенциал роста его торгового оборота на 1 кв. м в 25-30% в ближайшие два года. "Сейчас этот показатель находится на уровне 180-210 тыс. руб. на сданный квадратный метр без НДС",— подсчитала она.
Приобретением Columbus ранее интересовались Morgan Stanley и структуры Года Нисанова и Зараха Илиева. Переговоры шли тяжело, так как собственник хотел выручить за ТЦ более $700 млн.
Между тем партнер Capital Global Partners Светлана Кара считает справедливой оценку объекта в $550 млн.
Теперь, по мнению осведомлённого источника, объект может достаться новому собственнику за гораздо меньшие деньги, так как в сделке заинтересован кредитор.