По данным газеты «Ведомости», Sezar Group приобрела проект апарт-комплекса общей площадью около 30 000 кв. м на ул. Нижней Масловке, вл. 17. На участке планируется возвести гостиничный комплекс с торгово-выставочным центром и подземной парковкой, указано на информационном стенде.
Заказчиком строительства официально является фирма «Мир промыслов». Ее гендиректор Роман Азарьев, согласно ЕГРЮЛ, также возглавляет компанию «Сезар инвест». Последняя – учредитель фирмы «Красный Октябрь – Рассказовка», застройщика жилого комплекса «Рассказово» в новой Москве. «Рассказово» входит в портфель Sezar Group.
Сотрудник Sezar Group подтвердил: проект на Нижней Масловке предполагает продажу апартаментов. Объект будет сдан в эксплуатацию в конце 2020 г.
Ранее девелопером проекта выступала ассоциация «Народные художественные промыслы», которая согласно распоряжению правительства Москвы должна была построить еще в 2007 г. на Нижней Масловке офисный комплекс с «Московским домом учебной и детской книги». Позднее сроки строительства продлевали до 2013 г.
Ассоциация, по данным «СПАРК-Интерфакса», владела фирмой «Мир промыслов», но в декабре 2015 г. вышла из ее уставного капитала.
Инвестиции в апарт-комплекс руководитель направления консалтинга девелоперских проектов JLL Михаил Якубов оценивает в 2,2 млрд руб., если будет построен проект бизнес-класса, и в 1,9 млрд руб. при возведении объекта в более экономичном сегменте.
По его словам, рынок жилья в этом районе сейчас активно развивается. К плюсам нового проекта Якубов относит развитую инфраструктуру района, наличие рядом Петровского парка и близость двух вокзалов – Савеловского и Белорусского, что важно для рынка арендного жилья. Среди минусов перегруженность участка Третьего транспортного кольца, отмечает эксперт.
Якубов также обращает внимание на высокую концентрацию жилых проектов в этом районе, среди которых «ВТБ Арена парк», «Царская площадь», «Искра парк» и др. Однако по сравнению с конкурентами проект на Нижней Масловке наиболее удален от станции метро, говорит он.
Судя по всему, апарт-комплекс на Нижней Масловке – первый жилой проект Sezar Group в границах старой Москвы. Компания создана в 2003 г. За это время она успела построить торговый комплекс «Мариэль» на Люблинской улице и бизнес-центр «Фортуна» в Стромынском переулке.
В 2012 г. компания вышла на рынок жилья, запустив два проекта в новой Москве – «Рассказово» недалеко от строящейся станции метро «Рассказовка» и «Николин парк» недалеко от Калужского шоссе. Владельцы компании не раскрываются.