Спустя восемь месяцев переговоров мэрия Москвы нашла покупателя на 30% помещений торгового центра ЦУМ.
Заявку на участие в аукционе подала компания, подконтрольная экс-управляющему директору инвесткомпании А1 Юрию Ширманкину и совладельцам УК "Альта" Денису Избрехту и Алексею Каверину.
Потенциальная сделка обойдется партнерам более чем в 4,5 млрд руб., выплатить которые можно будет в рассрочку.
ООО "Аркада-холдинг" подало заявку на приобретение 19,3 тыс. кв. м в торговом центре ЦУМ на Петровке, продавцом которых выступает московская мэрия, рассказали "Ъ" два источника, близкие к разным сторонам сделки.
В тендерном комитете города пояснили, что прием заявок на торги, подававшихся в закрытом режиме, закончился 16 ноября, результаты аукциона будут объявлены в пятницу - 20 ноября 2015 года.
По данным Kartoteka.ru, учредителями "Аркада-холдинга" выступают Юрий Ширманкин (40%), Алексей Каверин (30%) и Денис Избрехт (30%).
Юрий Ширманкин и Денис Избрехт подтвердили "Ъ", что планируют выкупить часть ЦУМа. "Мы долго изучали условия и пришли к выводу, что с учетом девальвации рубля и предлагаемой рассрочки сделка выглядит привлекательно",— пояснил господин Ширманкин.
По его информации, "Аркада-холдинг" — единственный претендент на покупку. "По условиям аукциона это допустимо, нам нужно будет сделать один шаг",— пояснил он.
Стартовая стоимость площадей города в ЦУМе составляет 4,3 млрд руб., шаг аукциона — 216,5 млн руб. Таким образом, "Аркада-холдинг" сможет выкупить площади за 4,55 млрд руб., то есть около $69,7 млн или $3,6 тыс. за 1 кв. м.
"Аркада-холдинг" нацелен на долгосрочное развитие ЦУМа и не планирует в будущем продавать объект, добавил господин Избрехт.
Господин Ширманкин ранее занимал пост управляющего директора А1 — инвестподразделения "Альфа-групп". По его словам, сейчас его интересы в недвижимости ограничиваются объектами в регионах, а покупка доли в ЦУМе станет первым опытом работы с подобными площадями.
Опыт управления недвижимостью есть у его партнеров: господа Избрехт и Каверин выступают совладельцами управляющей компании "Альта", в портфеле которой более 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости.
В частности, компания занимается развитием бизнес-центров на Комсомольской улице в Москве (11 тыс. кв. м) и на Ошарской улице в Нижнем Новгороде (11,5 тыс. кв. м).
Инвестор получит контроль над историческим зданием 1906 года постройки площадью 12,27 тыс. кв. м и еще 7 тыс. кв. м в более новом корпусе 1974 года постройки. Общая площадь ЦУМа — 65 тыс. кв. м, то есть суммарная доля города составляет около 30%.
Мэрия ранее уже пыталась продать свои площади в ЦУМе в 2009 и 2010 годах. Тогда стоимость своей доли власти оценивали в $7 тыс. и $5,8 тыс. за 1 кв. м соответственно. Основным претендентом тогда считался люксовый ритейлер Mercury Леонида Фридлянда, собственник основной части ЦУМа, но группу не устраивала цена объекта.
В очередной раз городские власти выставили на торги площади в ЦУМе в марте этого года. Найти инвесторов снова оказалось непросто: срок подачи заявок переносился четырежды, после чего тендерный комитет заявил, что готов пойти потенциальным покупателям навстречу, продав объект в рассрочку.
Новый собственник должен будет выплатить 1,4 млрд руб. за 20 дней после заключения договора купли-продажи. Оставшиеся 3,15 млрд руб. можно будет внести за три года.
По словам управляющего партнера Blackwood Константина Ковалева, основная сложность в продаже ЦУМа состояла в его арендаторах. Сейчас все площади города занимает все та же Mercury через ОАО ТД ЦУМ, с которым заключены два договора сроком до 2022 и 2045 годов соответственно.
"Это довольно сложное обременение: площади переданы компании на невыгодных условиях, расторгнуть их достаточно сложно",— рассуждает господин Ковалев. По его оценкам, в случае отсутствия обременения стоимость ЦУМ могла бы доходить до $5-6 тыс. за 1 кв. м, а сам объект приносил бы годовую доходность на уровне 8-10%.