По данным газеты «Ведомости», фирмы «Каскад» и «Спортивно-оздоровительный центр «Барс» подали заявки на участие в аукционе по продаже 100% долей ООО «Лира», которому принадлежат права на недостроенный комплекс Sheraton Rostov-on-Don Hotel & Business Center площадью 45 400 кв. м, следует из протокола рассмотрения заявок.
Продавец – «БМ проект» (входит в группу ВТБ). Подведение итогов аукциона должно состояться 17 августа. Начальная сумма лота – 5,9 млрд руб.
Кроме недостроенного комплекса Sheraton победитель также получит права требования банка ВТБ к «Лире» на 5,8 млрд руб. и долговые обязательства последней перед фирмой «Вилина» на 119,5 млн руб., следует из тендерной документации.
Изначально строительством Sheraton занималась группа «Мегаполис» ростовского бизнесмена Константина Кузина. Весной 2016 г. комплекс был передан банку ВТБ в счет погашения долга. Тогда ВТБ объявил, что достройкой гостиницы займется «Галс-девелопмент», но летом этого года банк выставил объект на продажу.
«Каскад» и «Спортивно-оздоровительный центр «Барс» связаны с компанией «Союз маринс групп», говорит человек, близкий к компании – потенциальному покупателю Sheraton.
Владелец «Каскада» согласно ЕГРЮЛ – Отечественная мясомолочная компания, гендиректором которой, в свою очередь, является Эмилия Латыпова. В рекламных материалах «Союз маринс групп» в 2014 г. Латыпова называлась административным директором ЦО «Маринс групп – Москва». Телефоны «Каскада», Отечественной мясомолочной компании и «Союз маринс групп» совпадают.
«Спортивно-оздоровительного центр «Барс» принадлежит фирмам «Офисный центр+плюс» (99% долей) и Андрею Хрипкову (1%). У компании «Офисный центр+плюс» и «Союз маринс групп» один учредитель – Павел Фокин, согласно ЕГРЮЛ. Хрипков – также в рекламных материалах за 2014 г. – представлен финансовым директором «Маринс групп – Москва».
Почти 6 млрд руб. – очень высокая цена за такой объект, как Sheraton в Ростове-на-Дону, считает Станислав Ивашкевич из CBRE. По его мнению, стоимость комплекса не превышает 5 млрд руб.
С ним согласна и Марина Смирнова из Сushman & Wakefield. Доходов от работы отеля может не хватить даже на обслуживание кредита, говорит она, а новому собственнику еще предстоит вложиться в достройку комплекса.
Кроме того, у Sheraton не самое удачное расположение по сравнению с конкурентами, добавляет Смирнова, поэтому, даже несмотря на дефицит качественных гостиниц в Ростове-на-Дону и предстоящие там матчи чемпионата мира по футболу, вряд ли он станет самым востребованным отелем в городе.
«Союз маринс групп» (ранее – Фонд поддержки морской пехоты и группа «Земляне») – одна из самых закрытых компаний в России. Ее основатель – Александр Куликов, который на сайте компании назван генералом армии, советником министра внутренних дел и президентом Клуба военачальников России.
Основным направлением деятельности «Союз маринс групп» указывает кинопроизводство (среди ее проектов – «Вий», «Марсианин», сериал «Морпехи»), однако она также считается одним из крупнейших лендлордов Подмосковья.
В 2008 г. журнал РБК сообщал, что ей принадлежит около 50 000 га, а в 2009 г. «Союз маринс групп» занимала 30-е место в рейтинге крупнейших рантье журнала Forbes c годовым оборотом $50 млн.
Есть опыт у «Союз маринс групп» и в гостиничном бизнесе. Так, в 2007 г. компания выкупила у Виктора Батурина отель «Рэдиссон САС парк отель» (сейчас – «Маринс парк отель»), также ей принадлежит знаменитая гостиница «Жемчужина» (обе в Сочи). По данным Forbes, компания вложила $106 млн в реконструкцию комплекса «Ялта-Интурист» и пансионата «Донбасс» в Крыму.