По данным газеты «Ведомости», входящее в АФК «Система» Владимира Евтушенкова ВАО «Интурист» ведет переговоры с Venture Investment and Yield Management (VIYM) о покупке у отелей «Региональной гостиничной сети» (РГС).
Консультанты утверждают, что осталось определить цену. Переговоры велись на уровне $100 млн, но после окончания оценки объектов сети эта сумма может измениться, продолжают они.
РГС владеет девятью отелями в Москве (Marriott Courtyard Moscow Paveletskaya) и регионах (Сочи, Ярославль, Ижевск, Астрахань, Казань, Воронеж, Новосибирск и Волгоград) с общим фондом 1 379 номеров. Все объекты управляются международными гостиничными операторами, среди которых Park Inn by Radisson, Holiday Inn Express и Courtyard by Marriott.
$100 млн – очень хорошая цена для продавца, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова. Исходя из финансового потока гостиниц РГС рыночная стоимость объектов могла бы составить $50–80 млн, добавляет она.
Но $100 млн – приемлемые деньги и для покупателя, добавляет заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич. Он получит сеть по себестоимости строительства, отмечает Ивашкевич.
У старшего сына Владимира Якунина были большие планы по развитию РГС. В 2012 г. Андрей Якунин планировал вложить в строительство гостиниц рядом с вокзалами в крупнейших городах страны до $500 млн.
Еще семь гостиниц строятся. Войдут ли эти объекты в возможную сделку с «Интуристом», в настоящее время узнать не удалось.
У VIYM есть также и другие гостиницы, которые не входят в РГС, например, люксовая Four Seasons Hotel Lion Palace в Санкт-Петербурге, Park Royal Palace Hotel в Вене, Spenglers Hotel в Давосе и Antognolla Luxury Resort and Residences в итальянской Умбрии. Их продажа «Интуристу» не обсуждается, говорят консультант и близкий к «Системе» человек.
С чем связана возможная продажа гостиниц, представитель VIYM не говорит. В августе Якунин-старший был неожиданно отправлен в отставку. Среди прочих причин такого решения могло стать получение Андреем Якуниным британского гражданства.
Это создало определенный эмоциональный фон, указывал бывший сотрудник президентской администрации. Ведь Якунин-отец известен своей резкой критикой Запада.
В связи со сменой руководства РЖД стратегия VIYM по развитию гостиничных проектов возле вокзалов могла измениться, поэтому отели и выставили на продажу, рассуждает Смирнова. VIYM – фонд частных инвестиций, в том числе европейских.
Поэтому вероятно, что решение по выходу из российских гостиничных активов продиктовано планами сфокусироваться на развитии бизнеса именно в Европе, считает руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер.