По данным газеты «Ведомости, о решении MD Group продать столичный торгово-развлекательный комплекс «Бутово молл» рассказали два консультанта, работавших с ней. Два представителя инвесткомпаний, интересовавшихся объектом, также подтвердили: торговый центр продается.
Акционеры «Бутово молла» не продают комплекс, заявил управляющий партнер комплекса Артем Дымской. По его словам, сейчас они занимаются его продвижением, сдачей в аренду и эксплуатацией.
«Бутово молл», расположенный в Москве, в Чечёрском проезде, открыт в I квартале 2017 г. Общая площадь комплекса – 143 000 кв. м, из которых 57 000 кв. м сдается в аренду.
«Бутово моллом» уже интересовались некоторые инвесткомпании, утверждают три консультанта. По их словам, в наиболее продвинутой стадии переговоры с чешской PPF Real Estate. Источник, близкий к этой компании, информацию о ее интересе к торговому центру подтвердил.
Чешская группа – один из самых активных зарубежных инвесторов в России. Среди ее проектов – бизнес-парк Comcity на Киевском шоссе и складской комплекс «Южные врата» в Подмосковье. Два года назад она в партнерстве с Hines приобрела две офисные башни на 82 000 кв. м комплекса «Метрополис», а сейчас ведет переговоры о покупке третьей.
Также проявляли интерес к «Бутово моллу» компании O1 Properties и Morgan Stanley, знают консультанты. Правда, по их словам, шансы, что именно они купят объект, «довольно низкие».
Hines
Morgan Stanley Real Estate
Первое офисное здание (34 000 кв. м.) в МФК Метрополис
MD Facility Management
Многофункциональный комплекс Метрополис
Александр Самонов
Второе офисное здание (32 000 кв. м.) в МФК Метрополис
PPF Real Estate Holding
Третье офисное здание (50 000 кв. м.) в МФК Метрополис
Проект Альфа бизнес-парка Comcity
Рыночную стоимость «Бутово молла» старший директор рынка капитала и инвестиций CBRE Ирина Ушакова оценивает в 5–6,2 млрд. руб.
Партнер Colliers International Анна Никандрова напоминает: пока в «Бутово молле» работает лишь гипермаркет «Лента» и прикассовая зона. Также, по ее словам, подписаны договоры с рядом якорных арендаторов, которым еще только предстоит открытие.
Для максимальной финансовой отдачи собственнику комплекса имеет смысл продавать его после заполнения арендаторами, резюмирует Никандрова.
Переговоры с потенциальными инвесторами подразумевают, что сделка может быть закрыта после полного заполнения объекта арендаторами, говорят два консультанта, работавших с MD Group.
Несмотря на наличие поблизости конкурентов, «Бутово молл», который является самым крупным торговым центром в своем районе, имеет хороший потенциал по заполнению, считает Никандрова.
Среди конкурентов она называет торговые центры Viva (владелец – Accent Александра Самонова) и «Витте молл» (девелопер – «Патек групп»).