У «Золотых Вавилонов» скоро сменится владелец

По данным газеты «Ведомости», совет директоров австрийской инвесткомпании Immofinanz одобрил продажу российского портфеля торговых центров Fort Group, следует из ее сообщения. Сделка будет закрыта до конца 2017 г.

В России Immofinanz сейчас принадлежит пять торговых центров общей арендуемой площадью 278 500 кв. м. Все они находятся в Москве: GoodZonе на Каширском шоссе, «Пятая авеню» на ул. Маршала Бирюзова, а также три комплекса «Золотой Вавилон» – в Отрадном, Ясеневе и на пр-те Мира.

Их рыночная стоимость на 30 июня 2017 г. – 976,4 млн. евро, сказано в отчете австрийского девелопера. Fort Group приобретет эти объекты примерно за 901 млн. евро, следует из сообщения Immofinanz.

Ранее источники, близкие к сделке, говорили, что компания рассчитывает выручить от продажи своих российских активов примерно 1,1 млрд. евро. Партнер Colliers International Станислав Бибик называет цену в 901 млн. евро рыночной.

Кроме торговых центров в Москве Fort Group также получит компанию, владеющую земельными активами Immofinanz, сказано в сообщении. Ее стоимость – 4 млн. евро. Ранее консультанты рассказывали, что австрийской компании принадлежит 1,5 га в Подольске, где также планировалось строительство торгового комплекса.

В апреле 2016 г. Immofinanz объявила о планах по слиянию с конкурентом – CA Immo. Российский портфель Immofinanz «характеризуется повышенными рисками», поэтому ее совет директоров решил выделить его в самостоятельную структуру, с тем чтобы продать актив или оставить во владении текущих акционеров группы.

Кроме Fort Group переговоры о покупке торговых центров австрийской компании вели O1 Group Бориса Минца, Avica и Malltech. Впрочем, самое выгодное предложение было сделано именно Fort Group в сентябре этого года. Кредитором сделки должен был выступить Сбербанк.

Fort Group – один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Санкт-Петербурге: ей принадлежат 10 ТРЦ примерно на 500 000 кв. м. Владельцы группы – ее управляющий партнер Максим Левченко и бывший топ-менеджер структуры «Газпрома» Борис Пайкин.

Покупка активов Immofinanz – хорошая возможность для Fort Group, чтобы выйти на московский рынок торговой недвижимости, говорит Бибик.