По данным газеты «Ведомости», ГК «Регион» продала проект жилого комплекса, который планируется строить рядом с бывшей штаб-квартирой нефтяной компании ЮКОС у Павелецкого вокзала в Москве. Покупатель – структура совладельца O1 Properties Валерия Михайлова.
30 декабря 2019 г., по данным ЕГРЮЛа, принадлежащее Михайлову ООО «Проминвест-плюс» стало владельцем фирмы «Топмастер-риэлти». Последней и нескольким принадлежащим ей компаниям градостроительно-земельная комиссия Москвы в 2015 г. разрешила построить на Дубининской улице 111 000 кв. м недвижимости на участке в 3,5 га. На 87 500 кв. м запланировано жилье, остальное – коммерческая недвижимость и социальная инфраструктура.
«Топмастер-риэлти» когда-то принадлежала ЮКОСу, в 2007 г. ее с другими активами нефтяной компании на аукционе купила «Прана». «Прана» затем продала большую часть активов «Роснефти», а «Топмастер-риэлти» – фонду под управлением ГК «Регион».
О Михайлове известно немного. Он владеет, по данным ЕГРЮЛа, 10% в Riverstretch Trading & Investments (RT&I; остальное – у Павла Ващенко). Участники рынка связывают RT&I с «Роснефтью» и ГК «Регион», обе никогда это не подтверждали.
Человек с таким же именем и отчеством, как у Михайлова, имел отношение к делу экс-министра экономического развития Алексея Улюкаева. Как писал РБК, человек по имени Валерий Александрович Михайлов дал $2 млн. на оперативный эксперимент, в ходе которого в 2016 г. главный исполнительный директор «Роснефти» Игорь Сечин передал деньги Улюкаеву. Экс-министр был признан виновным в получении взятки и приговорен к восьми годам лишения свободы.
В 2018 г. в пользу RT&I бизнесмен Борис Минц переуступил контроль над одним из крупнейших владельцев офисов класса А в Москве – О1 Properties. Тогда связанные с O1 Group Минца компании допустили дефолт по облигационным займам, некоторые активы группы были арестованы Арбитражным судом Москвы по иску «ФК Открытие».
Также Михайлов, по данным СПАРК, участвовал еще в нескольких сделках по купле-продаже недвижимости с группой «Регион». Представитель ГК «Регион» подтвердил продажу Михайлову участков и недвижимости на Дубининской улице, подчеркнув, что предприниматель не имеет отношения к группе.
Михайлов через представителя передал: проектом жилого комплекса у Павелецкого вокзала займется его собственная команда с опытом в различных сегментах рынка недвижимости и девелопменте. Условия сделки с «Регионом», инвестиции в приобретенный проект и финансовых партнеров он не раскрыл, а эпизод с Улюкаевым не прокомментировал.
Партнер «Региона».
Дворец Михаила Романова.
У Михайлова были и другие сделки с группой «Регион». Он также владеет фирмой «Дворец М. М. Романова», которая в 2011 г. приобрела на торгах за 520 млн. руб. дворец, построенный для внука Николая I на Адмиралтейской набережной в Санкт-Петербурге. Спустя год он был продан фирме «Регион лизинг», а затем – аффилированному с «Роснефтью» «РН-трейдингу».
Офис в центре Москвы «Проминвест-плюс» Михайлова также выкупил у ГК «Регион» фирму «Промгарант». «Промгаранту», по данным Росреестра, принадлежит семиэтажное офисное здание 1930 года постройки площадью 2 677 кв. м в Уланском переулке. На сайтах нескольких консалтинговых компаний сказано, что сейчас оно сдается в аренду.
O1 Properties, по словам ее представителя, к проекту Михайлова отношения не имеет. Ранее компания заявляла о планах инвестировать в строительство премиального жилья.
Партнер Colliers International Владимир Сергунин оценивает рыночную стоимость участка на Дубининской в 2,5–3 млрд. руб. Еще около 8 млрд. руб. потребуется на строительство жилого комплекса, добавляет директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев. Затраты окупятся: выручка от продажи квартир, по мнению Сергунина, составит 18–20 млрд. руб.
У проекта хорошие перспективы, полагает управляющий партнер «Метриума» Мария Литинецкая: район престижный, с хорошей транспортной доступностью и рядом с метро. Но, по ее словам, ему придется конкурировать с другими объектами у Павелецкого вокзала, в частности с «Павелецким сити» (270 000 кв. м, девелоперы – Level Group Вадима Мошковича и MR Group).
Отметим, что по итогам ноября 2019 года Замоскворечье вместе с Пресненским район стали наиболее доступными локациями для покупателей элитного жилья. «Квадрат» в бюджетных районах обойдется покупателям от 350 тыс. рублей.