Управляющая компания «Белая скала» стала победителем аукциона по продаже активов инвестиционно-строительной компании Raven Russia. Это следует из протокола аукциона, опубликованного на портале «ГИС Торги» 30 июня. Там же сказано, что за данный актив она предложила 47,2 млрд руб. Помимо нее в конкурсе участвовало АО «Дунай», говорится в лотовой документации. Но ее ценовое предложение оказалось ниже, отмечает РБК.
В рамках аукциона были реализованы доли в 17 структурах Raven Russia, на балансе которых находятся складские комплексы в разных регионах России: Москве и Московской области, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону и Новосибирске. Их общая площадь оценивается в 1,9 млн кв. м. Стартовая цена портфеля составляла 92,5 млрд руб., а цена отсечения — 46,3 млрд руб., говорится в лотовой документации. Из нее же следует, что у объектов имеются и обременения по кредитам на общую сумму 61,9 млрд руб. Шесть объектов находятся в залоге у ВТБ, пять — у Сбербанка, два — у Raiffeisen Bank, по одному — у Unicredit и Кредит Европа Банка.
Активы Raven Russia были проданы с пятой попытки — ПСБ выставлял их на торги с октября 2025 года. Предыдущие аукционы были признаны несостоявшимися из-за отсутствия заявок.
Компания-покупатель, судя по данным СПАРК, специализируется на деятельности по управлению фондами. Ее конечным бенефициаром через «Специализированное финансовое общество «Аврора» выступает фонд «Актив». В качестве его учредителей, в свою очередь, указаны Сергей Винокуров и Елена Кузнецова. Другие активы, по информации СПАРК, у фонда отсутствуют. Сам он был зарегистрирован в 2022 году, его чистые активы оцениваются в 29 тыс. руб.
Сами объекты ранее принадлежали Raven Russia, которая считалась одним из крупнейших владельцев складов в России. Компания была создана в 2005 году британскими предпринимателями Антоном Билтоном и Глином Хиршем для инвестиций в российскую недвижимость, ее акции торговались на Лондонской фондовой бирже, а затем на Мосбирже. В 2018 году британская компания сменила название на Raven Property Group, а российское подразделение, в свою очередь, сохранило бренд Raven Russia. После начала военных действий на Украине компания объявила о намерении передать контроль над бизнесом в России местному топ-менеджменту во главе с руководителем подразделения Игорем Богородовым. Сама сделка была осуществлена с помощью компании Prestino Investments, писал Forbes. А в августе прошлого года издание со ссылкой на регистрационную палату Абу-Даби сообщало, что и Prestino Investments, и Raven Russia (Holdings) Cyprus Limited сменили юрисдикцию с Кипра на ОАЭ. Впоследствии они стали называться Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited соответственно.
Но в августе 2024 года Генпрокуратура попросила Московский арбитражный суд признать недействительной сделку по продаже российского бизнеса Raven Russia местному топ-менеджменту. Ответчиками в деле выступали британская Raven Property Group, Phoenix Real Estate Investment Holdings Limited и Phoenix Property Group Limited, сам Богородов и Ярослав Шувалов. Она также потребовала обратить в доход государства акции предприятий, входящих в Raven Russia, сообщал «Коммерсантъ».
По мнению ведомства, компания до 2020 года скупала российские общества, владеющие транспортными терминалами, указывало издание. В результате была создана группа компаний «Рейвен Раша», в которую вошли принадлежащие Raven Property Group Limited АО «Торос», АО «Ресурс-Экономия», АО «Кулон-Истра», АО «Кулон Девелопмент», АО «Ногинск-Восток», ООО «Феникс», компания Dorfin Holdings Limited и др.
Впоследствии Raven «принимала меры по выводу создаваемого холдинга из-под государственного антимонопольного контроля» путем оформления предприятий на десяток офшорных структур. В итоге Raven Property Group Limited незаконно стала владельцем крупнейшей в стране сети логистических парков (транспортных терминалов), расположенных вблизи критически важной транспортной инфраструктуры России, посчитали в Генпрокуратуре.
В феврале 2025-го Московский арбитраж требования Генпрокуратуры удовлетворил. Сами активы, по данным системы СПАРК, постепенно перешли на баланс Росимущества. На аукцион в категории «Продажа государственного и муниципального имущества» они были выставлены в самом конце октября. Но тогда покупателя найти не удалось. Впоследствии повторные торги были объявлены еще несколько раз, но никто не подавал заявок на участие в них. Это связано с высокой стартовой ценой и большим обременением по кредитам, утверждает один из собеседников РБК на складском рынке.