Среди претендентов на покупку завода «БАТ-Ява», закрытого осенью прошлого года, оказалась подконтрольная «Внешэкономбанку» компания «ВЭБ-Инвест». На соседнем участке площадью 5 га, который раньше занимал часовой завод «Слава», «ВЭБ-Инвест» планирует построить 349 тыс. кв. м офисов и апартаментов, а также гостиницу формата 3—4 звезды. На первых этажах комплекса также будут предусмотрены площади под ритейл.
Балансовая стоимость «табачного» актива оценивается в 980 млн руб. Впрочем, один только участок в 1,74 га на 3-й ул. Ямского Поля может быть продан за $70 млн., а инвестиции в редевелопмент — достигнуть $200 млн.
Директор по корпоративным отношениям «БАТ Россия» Александр Лютый подтвердил, что сейчас руководство компании рассматривает вопрос о продаже зданий московской фабрики и участка земли, на котором они находятся. «По этому вопросу интересы «БАТ Россия» представляет компания Cushman & Wakefield», — добавил он.
Директор отдела оценки Cushman & Wakefield Константин Лебедев рассказал, что покупкой бывшего производственного актива British American Tobacco у метро «Белорусская» уже заинтересовались несколько компаний. «Выбор будет сделан в пользу лучшего предложения». При этом он отметил, что «БАТ Россия» намерена продать бывший завод «дороже его балансовой стоимости».
В силу особенностей района логичным выглядит строительство офисного комплекса класса А. По вполне понятным причинам это должно быть новое строительство. Теоретически здесь можно построить офисный комплекс на 60 тыс. кв. м, вложив около $200 млн. Однако, из-за длительного токсичного производства корпуса завода вряд ли будут годны для редевелопмента. При этом инвестиционная привлекательность этого актива ограничивается требованиями столичных властей, по которым около трети территории бывшего завода должно быть отведено под зеленые зоны.
«БАТ-Ява» — была одной из ведущих российских табачных фабрик, чья продукция пользовалась заслуженным уважением на протяжении последних 150 лет.Фабрика была основана предпринимателем Самуилом Габаем в Москве в 1856 году и уже через несколько лет завоевала международное признание, неоднократно получая престижные медали за качество своей продукции на всемирных выставках в Лондоне и Париже. На протяжении всей своей истории фабрика занимала лидирующие позиции в табачной промышленности России. В 1940-е годы на фабрике стали производить первые в стране сигареты, а в 1960-е годы — первые сигареты с фильтром и первые сигареты класса King Size.
С распадом СССР фабрика, как и многие другие промышленные предприятия, попала в критическое положение. С 1991 года государство полностью прекратило финансировать закупку оборудования и табачного сырья. В 1993 году фабрика была приватизирована; одновременно велся поиск крупного инвестора.
В 1994 году в результате победы на инвестиционном конкурсе контрольный пакет акций фабрики «Ява» приобрела компания «Бритиш Американ Тобакко». С 1997 года фабрика носит название ОАО «БАТ-Ява». На фабрике было произведено широкомасштабное техническое переоборудование и реконструкция, которые были завершены в 2002 году.
Комплекс зданий бывшей фабрики насчитывает около 27 тыс. кв. м и занимает 1,74 га. Здания и земля находятся в собственности.