«Отель девелопмент» с его активами, включая гостиницу Kempinski Grand Hotel в Геленджике, может перейти в собственность Внешэкономбанка (ВЭБ) – это следует из определения Арбитражного суда Москвы, объединившего в одно дело три иска ВЭБа о взыскании около 20 млрд руб. с «Отель девелопмента», «Инвестгрупп» и еще ряда структур. Все они, как следует из определения, составляют единую группу.
Владельцем «Отель девелопмента», который еще в 2007 г. обещал инвестировать в строительство пятизвездочного отельного комплекса на 379 номеров (ныне Kempinski Grand Hotel) и апарт-комплекса «Сады морей» (262 апартамента), называл себя бывший президент ВАО «Интурист» Аббас Алиев. Тогда же «Отель девелопмент» сообщал, что около $400 млн на возведение этих объектов готов выделить ВЭБ.
Алиев и сейчас владелец «Отель девелопмента», знают два консультанта, работавших с его проектами, и партнер ВЭБа.
В определении суда сказано, что ответчики предложили ВЭБу заключить мировое соглашение, передав ему 100% акций «Отель девелопмента» – владельца всех активов группы в Геленджике. Представитель ВЭБа сказал лишь, что «ведутся переговоры об урегулировании долговых обязательств», но подробности этих переговоров не раскрыл.
Стоимость Kempinski Grand Hotel сейчас может составлять около $300 000 за номер, или $113,7 млн (8,3 млрд руб. по курсу ЦБ на 11 января) за всю гостиницу, оценивает заместитель гендиректора по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич.
Если оценивать объект исходя из финансового потока, то его стоимость вряд ли превысит $30 млн, если из стоимости номера – $40–55 млн, считает руководитель отдела гостиничного бизнеса и туризма Сushman & Wakefield Марина Смирнова.
Оценить «Сады морей» все консультанты затруднились, так как не известно, сколько апартаментов там еще не продано. Поэтому, делают вывод Смирнова и Ивашкевич, такая сделка вряд ли выгодна ВЭБу, по крайней мере урегулировать долг по всей сумме кредитов она не позволит.
Один из партнеров ВЭБа рассказывает, что год назад банк рассматривал возможность создания крупной гостиничной компании, куда планировал внести все доставшиеся ему курортные активы. Эта тема обсуждалась по крайней мере до осени 2015 г., знает консультант по недвижимости, но окончательного решения нет и, возможно, уже не будет.
По данным ЕГРЮЛ, ВЭБу уже принадлежит ООО «Курорты «Золотое кольцо» (бывшая корпорация развития «Золотое кольцо»), которое ранее планировало построить в 18 российских городах более 50 гостиничных объектов общей площадью 800 000 кв. м.
Правда, начатые проекты (в Переславле-Залесском и Ярославле) так и не были достроены, сейчас ими занимается структура Аббаса Алиева, говорят два консультанта и один из партнеров ВЭБа.
Гендиректор «Курортов «Золотое кольцо» Сергей Белый параллельно возглавляет компанию «Стройреставрация», в портфель которой, как гласит информация на ее сайте, входят в том числе Kempinski Grand Hotel и «Сады морей».
Также ВЭБ выдавал кредиты (в общей сложности 240 млрд руб.) на строительство ряда олимпийских объектов и является миноритарным акционером «Курортов Северного Кавказа».
В прошлом году ВЭБ планировал также объединить все свои активы в сфере недвижимости, рассказывают люди, близкие к банку. В дальнейшем эта объединенная компания могла бы провести IPO на Московской бирже – это позволило бы ВЭБу расформировать резервы по кредитам, выданным под эти объекты.
Сейчас ВЭБу принадлежат торговый центр «Мозаика», офисно-торговый комплекс «Новинский пассаж», коттеджный поселок Family Club в Солнечногорском районе Московской области, торговый центр «Сибирский молл» и офис «Новая высота» в Новосибирске, а также проект многофункционального комплекса на 317 000 кв. м на месте часового завода «Слава» рядом с Белорусским вокзалом.
Также ВЭБ контролирует девелопера Rose Group, в портфеле которого – универмаг «Цветной» (36 500 кв. м) и строящийся в Красногорском районе Подмосковья «Микрогород «В лесу» (около 1,5 млн кв. м недвижимости).