В этом году фонд Eastern Property Holdings (EPH, им управляет Valartis) разместил бонды на $140 млн и $130 млн. Деньги фонд направил на обратный выкуп офисных комплексов «Берлинский дом» и «Женевский дом» в центре Москвы, а также бизнес-центра «Северное сияние» рядом с метро «Савеловская».
Другой фонд под управлением Valartis, ENR Russia Invest, намерен потратить $15-17 млн на строительство нескольких корпусов первой очереди жилого проекта на 300 000 кв. м в Одинцовском районе Подмосковья.
Стенболт не говорит, каким образом будут привлечены $500 млн, отметив, что размещение облигаций — один из немногих доступных для компании способов привлечения денег сегодня. Источник, близкий к Valartis Group, уточняет, что речь не только о EPH, а о группе в целом — в основном об офисных и жилых проектах в Московском регионе.
Опрошенные «Ведомостями» консультанты знают, что Valartis активно ищет объекты для инвестиций. По их словам, группа изучала офисную часть комплекса «Метрополис» (ее также рассматривают для покупки Hines и PPF), бизнес-центры «Военторг» на Воздвиженке, «Ситидел» на Земляном Валу и «Аврора бизнес-парк» рядом с Павелецким вокзалом.
«Некоторые из них в нашем списке», — говорит Стенболт, добавляя, что Valartis предметно смотрит пять проектов. «Военторг» и «Аврора бизнес-парк» слишком дорогие объекты, а вот «Ситидел» может войти в портфель Valartis, говорит близкий к Valartis источник.
Стратегия у Valartis правильная, считает руководитель российского представительства Rossmils Investments Алексей Могила. По его словам, из-за экономической ситуации в стране владельцы объектов стали более сговорчивы, поэтому можно купить качественные и интересные объекты по очень привлекательной цене.
С Могилой согласен руководитель департамента Colliers International Станислав Бибик: «Инвесторы нервничают, а наличие компании с такими инвестициями может помочь игрокам активнее вкладываться в недвижимость». Особенно эта ситуация выгодна компаниям с возможностью долгосрочных вложений, на 3-7 лет, добавляет Могила.
Управляющий директор Valartis по России и СНГ Александр Николаев ранее говорил, что инвестстратегия компании рассчитана как раз на 5-7 лет. За это время рынок уже точно придет в себя, рассуждает Могила, отмечая, что Rossmils тоже активно ищет новые проекты.