По данным газеты «Коммерсант», Александр Долгин выставил на продажу московские активы, не входившие в Urban Group, где он является основным владельцем.
Речь идет о двух этажах почти на 7 тыс. кв. м в бизнес-центре «Аэродом» на Ленинградском проспекте и проекте реставрации исторического особняка (9,9 тыс. кв. м), построенного в 1908 году в Милютинском переулке рядом с Лубянкой для Центральной телефонной станции шведско-датско-русского телефонного общества.
Об этом рассказали консультант рынка коммерческой недвижимости и один из знакомых господина Долгина. По словам бывших сотрудников Urban Group, Александр Долгин перебрался за границу после того, как в мае 2018 года у компании начались серьезные проблемы с финансированием.
В презентации объекта в Милютинском переулке сообщается, что здание подлежит капитальному ремонту с частичной реставрацией. По словам одного из собеседников, продавец просит за объект 1,35 млрд. руб. «Это около $2 тыс. за 1 кв. м, средняя стоимость апартаментов в Центральном округе Москвы в пять раз выше»,— рассуждает он.
Партнер Colliers International в России Владимир Сергунин считает, что здание бывшей телефонной станции не подойдет под апартаменты, так как там маленькие окна. Кроме того, придется изменить вид разрешенного использования участка, что увеличит объем инвестиций в среднем на 20%, до 700–800 млн. руб., отмечает эксперт.
«Если делать офис, то работы обойдутся в 500–600 млн. руб., после реконструкции стоимость здания вырастет до 2 млрд. руб.»,— подсчитал он. Выручка от продажи апартаментов может быть 2,2–2,5 млрд. руб., уточнил господин Сергунин.
Руководитель департамента рынков капитала Cushman & Wakefield Алан Балоев оценил текущее состояние здания в Милютинском переулке в 1,5–2 млрд. руб., объем инвестиций в реставрацию — в 1 млрд. руб.
Два этажа в «Аэродоме» (общая площадь объекта 36 тыс. кв. м; девелопер группа ПСН Дмитрия Ананьева) коммерческий директор Центра управления недвижимостью Михаил Шнейдерман оценивает в 1,7–2 млрд. руб., исходя из стоимости 260–300 тыс. руб. за 1 кв. м.
По словам господина Шнейдермана, продать единовременно большой объем площадей будет сложно без дисконта. «Стоит рассчитывать на 210–220 тыс. руб. за 1 кв. м или продавать по частям»,— считает он.
Александр Долгин решил распродать свое имущество на фоне негативных событий, связанных с Urban Group. Сейчас в компании, которая собрала деньги с 14,6 тыс. дольщиков, введена процедура наблюдения.
На достройку всех жилых домов нужно 67,6 млрд. руб., говорится в обнародованном 29 августа 2018 года аудиторском заключении Ernst & Young и «НЭО Центр». Часть средств выделят бюджеты РФ и Подмосковья.
В ходе аудита выяснилось, что Urban Group завышала себестоимость строительства, что может свидетельствовать о выводе средств. В отношении бывшего гендиректора Urban Group Андрея Пучкова возбуждено уголовное дело по подозрению в злоупотреблении полномочиями.
По словам старшего партнера юридического бюро «Аронов и партнеры» Александра Аронова, с учетом ситуации, сложившейся в девелоперском бизнесе Александра Долгина, продажа личных активов может быть затруднена.
«Если в рамках банкротства Urban Group господин Долгин будет признан контролирующим лицом компании, его можно будет привлечь к субсидиарной ответственности, в этом случае все сделки по продаже личного имущества можно оспаривать»,— пояснил Александр Аронов.
Правда, оговаривается юрист, доказать этот статус непросто, так как основной акционер необязательно является контролирующим лицом.