Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

Американской фонд Hines продает свой бизнес-центр

12.11.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», Hines продает бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11 в центре Москвы у станции метро «Кропоткинская», рассказали четыре источника “Ъ” на рынке недвижимости.

Среди претендентов на актив они называют инвестфонды Accent Capital экс-владельца продуктовой сети «Копейка» Александра Самонова и Arrow Capital (ее связывают с «Трансмашхолдингом»).

Возможность сделки также рассматривала Level Group экс-сенатора Вадима Мошковича. Последняя компания специализируется на строительстве жилой недвижимости, но сейчас рассматривает коммерческие объекты для диверсификации портфеля, говорят два собеседника “Ъ”.

«Гоголевский, 11» — бизнес-центр класса А общей площадью около 11 тыс. кв. м, из них офисы занимают 8,8 тыс. кв. м. По данным Knight Frank, уровень вакансии не превышает 10%. Ставки аренды номинируются в долларах и составляют $600 за 1 кв. м в год без учета операционных расходов и НДС.

Офисный центр был построен еще в 1998 году. В 2003 году он стал одним из первых в России инвестиционных активов, проданных иностранному фонду: тогда «Гоголевский, 11» за $32 млн. приобрел фонд Fleming Family & Partners (сейчас GHP Group), напоминает директор практики по сопровождению сделок в области недвижимости PwC в России Саян Цыренов.

Комментарий

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет актив в целом одним из первых качественных бизнес-центров в России. Гибкость планировок дает потенциальному инвестору гибкость в управлении: девелопер сможет и сдавать здание одному арендатору, и построить апартаменты.

Партнер Cushman & Wakefield Алан Балоев отмечает, что хотя здание и построено более 20 лет назад, но пока не требует серьезных инвестиций в обновление.

Hines владеет «Гоголевским, 11» с 2011 года. Сейчас истекает горизонт инвестирования фонда Hines Global REIT, чем и объясняется продажа актива.

Сказать, что Hines разочаровался в России и поэтому избавляется от недвижимости, нельзя: фонд по-прежнему верит в российский рынок и продолжает развивать свои объекты, говорит Алан Балоев.

С ним не согласна замдиректора департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Виктория Петрова: «Выход Hines из актива — это еще одно подтверждение тенденции к сокращению присутствия иностранных институциональных инвесторов».

Инвестицию Hines сложно назвать удачной, отмечают два собеседника “Ъ”. Hines покупал бизнес-центр примерно за $100 млн. В 2017–2018 годах фонд надеялся продать офисы за $80 млн., затем снизил планку до $60 млн., а сейчас и вовсе просит за актив примерно $55 млн., знает один из источников “Ъ”, обсуждавших с фондом сделку.

Другой собеседник “Ъ” говорит, что Hines уже согласен и на $45 млн. Один из них добавляет, что дисконтом при сделке может стать невысокая финансовая эффективность: у здания низкая балансовая стоимость и нет налогового щита.

По словам трех собеседников “Ъ”, вместе с «Гоголевским, 11» Hines может вскоре продать еще один свой российский актив — складской комплекс площадью 69,5 тыс. кв. м в Подмосковье.

Летом 2018 года газета «Ведомости» сообщала, что покупателем комплекса может стать его арендатор, логистическая FM Logistic, но тогда сделка не состоялась. Как заверил “Ъ” один из собеседников, сейчас переговоры возобновились. Стоимость складов в 2018 году консультанты оценивали в 2–2,5 млрд. руб.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст