Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'20
68
2 099
II кв.'20
74
2 790
I кв.'20
101
5 489

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
А-ПропертиЭльгинское месторождение
1 275

Группа «Сафмар» не будет продавать свои гостиницы

20.06.2018, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», о том, что основной владелец группы «Сафмар» — семья Михаила Гуцериева отказалась продавать часть своих гостиничных активов, рассказали несколько консультантов рынка недвижимости.

Семья Гуцериевых активно искала покупателей на три проекта — отели «Holiday Inn Сущевский», «Holiday Inn Лесная» и Hilton Moscow Leningradskaya. Но, по словам собеседников на рынке недвижимости, в итоге принято решение сохранить активы и заняться их развитием.

«Holiday Inn Сущевский» (310 номеров) расположен на Третьем транспортном кольце рядом с Рижским вокзалом, «Holiday Inn Лесная» (301 номер) — рядом с Белорусским вокзалом. Директор департамента рынков капитала Colliers International Денис Платов оценивает рыночную стоимость обоих активов примерно в 6,5–7 млрд. руб.

Гостиница Hilton Moscow Leningradskaya (273 номера) находится на Комсомольской площади по соседству с Ярославским, Ленинградским и Казанским вокзалами. Ее стоимость, по мнению основателя Ivashkevich Hospitality Станислава Ивашкевича, может достигать 5,2–6,9 млрд. руб.

Найти интересантов на такие объекты непросто, говорит господин Платов: «Рынок пятизвездных отелей перенасыщен, а запросов от инвесторов на покупку трофейных гостиниц немного».

Интерес основной массы покупателей сосредоточен в области гостиниц категории три-четыре звезды с хорошим расположением, подлежащих реконструкции или реставрации, соглашается глава департамента гостиничного бизнеса JLL Татьяна Веллер.

Собеседник на рынке гостиничной недвижимости объясняет, что именно цена стала причиной того, что «Сафмар» не удалось продать объекты.

«У продавца исходно были завышены ожидания: рыночная стоимость гостиниц Holiday Inn сейчас около 6 млрд. руб., а покупателя, которого бы интересовал Hilton, вовсе нет»,— говорит он.

Другой источник рассказывает, что первоначально планы по продаже отелей были связаны со сложной ситуацией вокруг Бинбанка, совладельцем которого являлся Михаил Гуцериев:

«Было решено распродать непрофильные активы, но в результате со всеми кредиторами достигнуты договоренности, и необходимость в оперативной реализации недвижимости отпала».

В сентябре 2017 года ЦБ объявил о санации Бинбанка. С соответствующей просьбой к регулятору обратился племянник Михаила Гуцериева Михаил Шишханов, контролировавший 59,7% банка. Самому господину Гуцериеву принадлежали 36,4% кредитной организации.

Решению ЦБ предшествовала встреча его председателя Эльвиры Набиуллиной с господами Шишхановым и Гуцериевым, на которой от них потребовали докапитализировать банк. Изначально Михаил Гуцериев отказался решать проблемы Бинбанка с помощью других своих бизнесов, но вскоре его позиция изменилась.

Спустя два месяца ЦБ огласил перечень активов, которые акционеры должны передать на баланс Бинбанка в рамках санации: в их число вошли бумаги «Русснефти», а также девелоперских компаний «Интеко» и А101.

Сам Микаил Шишханов указывал, что собственники банка могут внести в него активы на сумму более чем 300 млрд. руб., тогда как сам процесс оздоровления Бинбанка оценивался в 350–370 млрд. руб.

Кроме отелей Holiday Inn и Hilton у семьи Гуцериевых есть и другие гостиничные активы. Суммарный номерной фонд группы «Сафмар» оценивается в 2,8 тыс. номеров, из которых 2,2 тыс. находятся в Москве.

В их числе отель «Националь» (202 номера) на Моховой улице, Sheraton Palace (214 номеров) на 1-й Тверской-Ямской и три гостиницы сети Marriott (781 номер). Также семья Гуцериевых выступает бенефициаром проекта по реконструкции здания гостиницы «Центральная» на Тверской улице.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст