Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'20
96
17 965
III кв.'20
72
2 210
II кв.'20
74
2 790

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
10 000
РоснефтьПайяхское месторождение
5 000
УралхимУралкалий
2 057

На БЦ Бориса Минца претендуют основатели Forum Properties

23.10.2018, Mergers.ru

По данным журнала Forbes, бизнес-центр «Большевик», входящий в O1 Properties Бориса Минца, может перейти в собственность совладельцев девелоперской компании Forum Properties Андрея Баринского и Владимира Зубрилина. Об этом рассказали два человека, знакомые с условиями сделки, в результате которой бизнесмены получат актив.

«Большевик» должен отойти им в обмен на их долю в О1 Properties. Партнерами Минца они стали в конце 2015 года, когда купили 5,88% акций O1 Properties, а со временем они увеличили долю до 11,2%.

Источники в СМИ утверждали, что покупка Баринским и Зубрилиным акций O1 Properties была оплачена комплексом «Аврора бизнес парк», девелопером которой и выступала Forum Properties. В самой O1 Properties, впрочем, это всегда опровергали, подчеркивая, что исключительно управляли «Авророй».

Это не первая подобная сделка для O1 Properties. В начале июня 2018 года холдинг O1 Group Минца выкупил долю (4,3%) Goldman Sachs в компании.

Затем стало известно, что из капитала O1 Properties выходит группа ИСТ Александра Несиса. В оплату своей доли (12,8%) она получила бизнес-центр «Заречье» в Старом Толмачевском переулке. Именно его летом 2015 года группа ИСТ обменяла на акции O1 Properties.

Расчеты с ИСТ, а также с Баринским и Зубрилиным — часть составной сделки по передаче активов Бориса Минца новому владельцу — кипрской Riverstretch Trading & Investments (RT&I), утверждают источники, знакомые с ситуацией.

Помимо O1 Properties, которая на сегодняшний день объединяет 13 бизнес-центров класса А общей площадью 728 000 кв.м, RT&I становится собственником пенсионного бизнеса Минца — ФГ «Будущее». Таким образом происходит урегулирование задолженности О1 Group перед Московским кредитным банком Романа Авдеева.

Кредит порядка 25 млрд. рублей Минц брал в МКБ еще в 2015 году — в том числе на покупку новых пенсионных фондов. Когда у O1 Group начались финансовые сложности, Авдеев перевел кредит на свой концерн «Россиум», а потом переуступил RT&I.

«Большевик» в периметр сделки между O1 Group и RT&I не входит, рассказывал источник, близкий к руководству кипрской компании. Не отразится сделка и на работе Музея русского импрессионизма, открытого Минцем на территории «Большевика».

В середине прошлого века фабрика «Большевик» была одним из крупнейших производителей кондитерских изделий в Европе. В 1997 году контрольный пакет фабрики приобрела французская Danone, затем продала ее концерну Kraft Foods.

В 2012 году O1 Properties и Tactics Group выкупили фабрику у Kraft Foods, заплатив за нее $73 млн. Весной 2017 года Tactics Group продала компании Минца свой пакет (50% минус одна акция).

Изначально «Большевик» задумывался исключительно как бизнес-центр, однако в мае 2016 года было принять решение построить три корпуса апартаментов общей площадью 14 000 кв.м. А в бывшем складе муки разместился Музей русского импрессионизма с коллекцией живописи Минца.

Комментарий

«Большевик» — один из лучших примеров редевеломпента в стиле лофт», — говорит партнер Colliers International Станислав Бибик. Среди его ключевых достоинств — очень удачное расположение в инфраструктурно развитом районе рядом с Белорусским вокзал. По словам Бибика, оценить стоимость фабрики сложно, так как ее жилая часть еще не достроена.

Суммарная стоимость объекта может доходить до $305 млн., из которых на апартаменты приходится порядка $30-45 млн.

«Объект востребован и ликвиден, практически полностью заполнен арендаторами (вакансия около 5%)», — говорит директор департамента финансовых рынков и частных инвестиций Knight Frank Игорь Роганович. По его оценке, стоимость офисной части объекта составляет 14-15 млрд. рублей ($215 — $230 млн.).

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст