Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
IV кв.'21
109
17 599
III кв.'21
121
7 276
II кв.'21
119
5 483

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Сибур ХолдингТАИФ (Татарстано-американские инвестиции и финансы)
7 500
VitolВосток Ойл
3 198
СмикомЕвроцемент групп
2 170

РФПИ может купить крупный склад в Петербурге

09.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», Российский фонд прямых инвестиций (РФПИ) с партнерами из числа ближневосточных фондов собирается приобрести складской комплекс «Троицкий» в Невском районе на юго-востоке Санкт-Петербурга.

О сделке рассказали три собеседника “Ъ” на рынке недвижимости. Логопарк площадью 89 тыс. кв. м принадлежит фондам Ashmore, Black River и Spinnaker Capital Group.

Директор департамента логистической недвижимости Accent Capital Антон Комаров оценивает стоимость объекта в 2,7 млрд. руб. По мнению директора отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Андрея Морозова, стоимость объекта выше и достигает 3–3,5 млрд. руб.

Партнер Colliers International Станислав Бибик называет склад уникальным: он расположен в 50 м от Кольцевой автодороги, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Обухово», менее чем в 3 км от железнодорожной станции и примерно в 10 км от аэропорта Пулково.

Из презентации комплекса следует, что крупнейшие площади там арендуют ритейлер «Лента» (28,5 тыс. кв. м) и логистические компании Pony Express (5,4 тыс. кв. м) и DPD (4,8 тыс. кв. м).

Впрочем, состав арендаторов может стать и минусом объекта, говорит один из собеседников “Ъ”. «Лента» активно рассматривает строительство собственных складов и поэтому может покинуть «Троицкий» вскоре после сделки с РФПИ.

В июне 2019 года складской девелопер «Ориентир» заявил о строительстве для «Ленты» логистического комплекса площадью 70 тыс. кв. м в индустриальном парке «М10» на юге Ленинградской области.

Но в любом случае, с инвестиционной точки зрения «Троицкий» привлекательный объект, считает заместитель гендиректора Knight Frank St Petersburg Михаил Тюнин. По его данным, ставка аренды в комплексе составляет около 600 руб. за 1 кв. м в месяц.

В Knight Frank добавляют, что других активов в России у фондов нет, комплекс перешел партнерам по залогу от девелопера «Теорема». Долго владеть складом инвесторам не было смысла, в том числе из-за высоких издержек: ради одного комплекса приходилось держать целую команду.

Так что выход фондов из актива выглядит логичным, как и PLT в качестве покупателя — консорциум сейчас активно наращивает складской портфель, напоминают в Knight Frank.

PLT сейчас один из наиболее активных складских девелоперов: в конце ноября консорциум договорился с «Ориентиром» приобрести комплекс «Север-1» в Подмосковье. В PLT заявляют, что через один-два года объем складских площадей платформы достигнет 1 млн. кв. м, сейчас она владеет около 500 тыс. кв. м.

Три собеседника “Ъ” располагают сведениями о том, что РФПИ с партнерами также ведут переговоры о покупке складского комплекса «PNK Park Вешки» на севере Подмосковья. В мае 2019 года девелопер сообщал, что ритейлер «Вкусвилл» арендовал в логопарке 87 тыс. кв. м, а к 2021 году расширит занимаемые площади до 108 тыс. кв. м. Один из собеседников на рынке недвижимости уточняет, что переговоры с PLT по комплексу пока не завершены.

 

 

Комментарий

В CBRE отмечают, что на рынке Санкт-Петербурга, несмотря на то что он занимает второе после Москвы место по объему качественной складской недвижимости, достаточно редко проходят складские инвестиционные сделки.

О том, что сделки РФПИ и партнеров могут закрыться в ближайшее время, свидетельствует аналитика Colliers International. По итогам 2019 года объем инвестиций на российском рынке коммерческой недвижимости достигнет $2,32 млрд., хотя за 11 месяцев показатель составил всего $1,3 млрд. Таким образом, консультанты ожидают закрытия сделок на $1 млрд. за оставшиеся три недели года.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст