Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'21
52
6 912
IV кв.'20
116
23 249
III кв.'20
84
4 609

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РоснефтьТаймырнефтегаз
9 600
Trafigura Beheer BVВосток Ойл
8 500
Независимая нефтегазовая компания (ННК, Нефтегазхолдинг)Варьеганнефтегаз
2 347
  • Главная
  • Новости
  • Ритейлер «Лента» покупает склад под производство полуфабрикатов

Ритейлер «Лента» покупает склад под производство полуфабрикатов

28.06.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», один из лидеров российской продовольственной розницы – «Лента» приобретает складской комплекс на 70 000 кв. м в Тосненском районе Ленинградской области у ГК «Ориентир», рассказали «Ведомостям» представители сторон и консультанта сделки – компании Cushman & Wakefield.

Сделка пройдет по схеме built-to-suit, т. е. девелоперу «Ориентир» предстоит возвести объект, а затем передать его в собственность ритейлера. При этом у «Ленты» есть возможность расширить склад до 80 000 кв. м – под это зарезервирована дополнительная территория, уточнили собеседники «Ведомостей».

Строительство уже началось, ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2020 г., отметил представитель девелопера.

«Лента» – третий по обороту продовольственный ритейлер в России. Под ее управлением 245 гипермаркетов и 132 супермаркета общей торговой площадью свыше 1,4 млн. кв. м в 88 городах. У «Ленты» уже есть 12 распределительных центров.

Новый комплекс понадобился для расширения складских мощностей и централизации управления собственным производством, говорит заместитель операционного директора компании Елена Белянская, помимо складов здесь разместится фабрика по производству полуфабрикатов и кулинарных изделий. Это позволит усилить контроль над качеством продукции и сократить время доставки, повысив операционную эффективность, продолжает она.

О стратегии создания централизованных мощностей для производства готовой еды на уровне отдельных городов с целью повышения качества продукции весной 2018 г. рассказывал тогдашний гендиректор «Ленты» Ян Дюннинг в интервью «Ведомостям»: нужно будет контролировать одно производство, а не несколько сразу.

На тот момент такое производство в Петербурге располагалось на базе одного гипермаркета – там выпекались пироги, готовилась еда для города, рассказывал он. Новые мощности, по словам Белянской, позволят обслуживать более 100 торговых комплексов более чем в 20 городах Северо-Западного региона.

«Ориентир» (ранее «Логопарк девелопмент») создан шесть лет назад бывшим партерном девелопера PNK Group Еленой Бондарчук. Сейчас в портфеле компании свыше 1 млн кв. м складов; в начале 2019 г. группа сообщила о планах построить около 600 000 кв. м в районе Истры, на западе Подмосковья.

У «Ориентира» есть опыт работы с продуктовыми ритейлерами: он строил комплексы для X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), «Утконоса», «О’кей» и др. Проект для «Ленты» – первый для девелопера за пределами Московского региона, заметил гендиректор «Ориентира» Андрей Постников.

Сделка с «Лентой» пока крупнейшая в 2019 г. на рынке складской недвижимости, отмечает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Предыдущий рекорд принадлежал производителю и дистрибьютору бакалеи «Мистраль трейдинг», купившему свыше 53 000 кв. м в комплексе «PNK парк Коледино».

Для Петербурга сделка с «Лентой» – самая крупная за последние пять лет, подчеркивает старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.

Сумма сделки, по данным сторон, 3,5 млрд. руб. без учета НДС. 50 000 руб. за 1 кв. м – больше, чем в среднем по рынку за аналогичные проекты в Петербурге и Ленинградской области, обычно это 40 000–45 000 руб., говорит Казанский.

Такая цена, по его мнению, может быть обусловлена тем, что в одном пространстве соединены складские и производственные помещения, что до сих пор не было типично для ритейлеров.

Проект для «Ленты» – новый для рынка тип объектов, подтверждает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.

Создание производств готовой еды – новая тенденция в ритейле, напоминает Алябьев: недавно X5 реконструировала один из своих старых складов в Долгопрудном под пищевое производство.

Кому потребовались склады.

53 тысяч кв. м

приобрел производитель и дистрибутор бакалейной продукции «Мистраль трейдинг» в «PNK парк Коледино» в Подмосковье для консолидации производственных и логистических мощностей в одном месте. Эксперты оценивали сделку в 1,5–2 млрд. руб.

50 тысяч кв. м

купила «Почта России» в логопарке «Внуково-2». Оборудование нового центра позволяет обрабатывать более 1 млн. писем и посылок ежедневно. Центр позволит принимать больше отправлений и сократить сроки доставки посылок в Москве и Подмосковье

28 тысяч кв. м

в индустриальном парке «PNK парк Пушкино» на Ярославском шоссе приобрела у PNK Group сеть магазинов фиксированных цен Fix Price. Складской комплекс понадобился ритейлеру в связи с активным расширением в Московском регионе. Консультанты оценили сделку минимум в 1 млрд. руб.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст