По данным газеты «Ведомости», один из лидеров российской продовольственной розницы – «Лента» приобретает складской комплекс на 70 000 кв. м в Тосненском районе Ленинградской области у ГК «Ориентир», рассказали «Ведомостям» представители сторон и консультанта сделки – компании Cushman & Wakefield.
Сделка пройдет по схеме built-to-suit, т. е. девелоперу «Ориентир» предстоит возвести объект, а затем передать его в собственность ритейлера. При этом у «Ленты» есть возможность расширить склад до 80 000 кв. м – под это зарезервирована дополнительная территория, уточнили собеседники «Ведомостей».
Строительство уже началось, ввод в эксплуатацию запланирован на вторую половину 2020 г., отметил представитель девелопера.
«Лента» – третий по обороту продовольственный ритейлер в России. Под ее управлением 245 гипермаркетов и 132 супермаркета общей торговой площадью свыше 1,4 млн. кв. м в 88 городах. У «Ленты» уже есть 12 распределительных центров.
Новый комплекс понадобился для расширения складских мощностей и централизации управления собственным производством, говорит заместитель операционного директора компании Елена Белянская, помимо складов здесь разместится фабрика по производству полуфабрикатов и кулинарных изделий. Это позволит усилить контроль над качеством продукции и сократить время доставки, повысив операционную эффективность, продолжает она.
О стратегии создания централизованных мощностей для производства готовой еды на уровне отдельных городов с целью повышения качества продукции весной 2018 г. рассказывал тогдашний гендиректор «Ленты» Ян Дюннинг в интервью «Ведомостям»: нужно будет контролировать одно производство, а не несколько сразу.
На тот момент такое производство в Петербурге располагалось на базе одного гипермаркета – там выпекались пироги, готовилась еда для города, рассказывал он. Новые мощности, по словам Белянской, позволят обслуживать более 100 торговых комплексов более чем в 20 городах Северо-Западного региона.
«Ориентир» (ранее «Логопарк девелопмент») создан шесть лет назад бывшим партерном девелопера PNK Group Еленой Бондарчук. Сейчас в портфеле компании свыше 1 млн кв. м складов; в начале 2019 г. группа сообщила о планах построить около 600 000 кв. м в районе Истры, на западе Подмосковья.
У «Ориентира» есть опыт работы с продуктовыми ритейлерами: он строил комплексы для X5 Retail Group (сети «Пятерочка», «Перекресток», «Карусель»), «Утконоса», «О’кей» и др. Проект для «Ленты» – первый для девелопера за пределами Московского региона, заметил гендиректор «Ориентира» Андрей Постников.
Сделка с «Лентой» пока крупнейшая в 2019 г. на рынке складской недвижимости, отмечает управляющий партнер Colliers International Николай Казанский. Предыдущий рекорд принадлежал производителю и дистрибьютору бакалеи «Мистраль трейдинг», купившему свыше 53 000 кв. м в комплексе «PNK парк Коледино».
Для Петербурга сделка с «Лентой» – самая крупная за последние пять лет, подчеркивает старший директор отдела индустриальной и складской недвижимости CBRE Антон Алябьев.
Сумма сделки, по данным сторон, 3,5 млрд. руб. без учета НДС. 50 000 руб. за 1 кв. м – больше, чем в среднем по рынку за аналогичные проекты в Петербурге и Ленинградской области, обычно это 40 000–45 000 руб., говорит Казанский.
Такая цена, по его мнению, может быть обусловлена тем, что в одном пространстве соединены складские и производственные помещения, что до сих пор не было типично для ритейлеров.
Проект для «Ленты» – новый для рынка тип объектов, подтверждает руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости Cushman & Wakefield Егор Дорофеев.
Создание производств готовой еды – новая тенденция в ритейле, напоминает Алябьев: недавно X5 реконструировала один из своих старых складов в Долгопрудном под пищевое производство.
Кому потребовались склады.
53 тысяч кв. м
приобрел производитель и дистрибутор бакалейной продукции «Мистраль трейдинг» в «PNK парк Коледино» в Подмосковье для консолидации производственных и логистических мощностей в одном месте. Эксперты оценивали сделку в 1,5–2 млрд. руб.
50 тысяч кв. м
купила «Почта России» в логопарке «Внуково-2». Оборудование нового центра позволяет обрабатывать более 1 млн. писем и посылок ежедневно. Центр позволит принимать больше отправлений и сократить сроки доставки посылок в Москве и Подмосковье
28 тысяч кв. м
в индустриальном парке «PNK парк Пушкино» на Ярославском шоссе приобрела у PNK Group сеть магазинов фиксированных цен Fix Price. Складской комплекс понадобился ритейлеру в связи с активным расширением в Московском регионе. Консультанты оценили сделку минимум в 1 млрд. руб.