Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
II кв.'20
72
2 706
I кв.'20
103
5 489
IV кв.'19
193
9 173

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
РостелекомTele2 Россия
1 781
ИркутскэнергоEn+ Group
1 580
ДиксиСеть алкомаркетов Красное & белое
1 400

Роман Троценко может купить у «ВТБ Капитала» здания бывшей типографии Левенсона

19.03.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», основатель корпорации AEON Роман Троценко (занимает 60-е место в рейтинге богатейших россиян по версии Forbes с состоянием $1,7 млрд.) может выкупить у «ВТБ Капитала» здания скоропечатни Левенсона в Трехпрудном переулке, неподалеку от Патриарших Прудов в центре Москвы.

Об этом “Ъ” рассказали два источника на рынке недвижимости. Возможную стоимость сделки и срок ее закрытия собеседники “Ъ” не назвали.

Производственный комплекс Товарищества скоропечатни А. А. Левенсона был построен в 1900 году и сейчас объединяет пять зданий общей площадью 12 тыс. кв. м. В 1995 году комплекс получил статус памятника культурного наследия федерального значения.

Ранее скоропечатню через закрытый паевой инвестиционный фонд контролировал Банк Москвы, который в 2011 году был приобретен группой ВТБ. В 2017 году «ВТБ Капитал» выставил паи фонда на продажу через Единую электронную торговую площадку.

По итогам торгов структура ВТБ рассчитывала получить 6,2 млрд. руб., но претендентов на актив не нашлось. В апреле 2018 года газета «Ведомости» сообщала об интересе к комплексу со стороны ФСК ЕЭС, но эта сделка также не состоялась.

AEON управляет аэропортовым холдингом «Новапорт», производителем азотных удобрений «СДС Азот», портами, судостроительными предприятиями и пр.

Девелоперские активы корпорации сосредоточены в Москве и Подмосковье и объединены в «АЕОН-Девелопмент». Компания, в частности, достраивает жилой комплекс (ЖК) «Рублевская Ривьера» на Рублевском шоссе, а также управляет башней «Федерация» в деловом центре «Москва-Сити».

Среди других проектов — ЖК «Ривер Парк» на Коломенской улице, ЖК «Южный порт» у Южного речного порта и бизнес-центр «Новодмитровский» возле Третьего транспортного кольца. По собственным данным, общая площадь застройки «АЕОН-Девелопмент» — 2,7 млн. кв. м. В 2018 году Forbes оценил выручку AEON в 88,6 млрд. руб.

Комментарий

По подсчетам старшего консультанта отдела рынков капитала CBRE Эльдара Асадуллаева, исходя из чистой ставки аренды 20–23 тыс. руб. без НДС за 1 кв. м стоимость скоропечатни Левенсона как бизнес-центра может достигать 2,4–2,7 млрд. руб.

Гендиректор S.A. Ricci Александр Морозов приводит похожие цифры. По его данным, арендная ставка для комплекса находится в диапазоне 20–25 тыс. руб. за 1 кв. м, он оценивает стоимость актива в 2–2,5 млрд. руб.

Но, отмечает господин Асадуллаев, с учетом того, что комплекс расположен в престижном районе Патриарших Прудов, имеет богатое историческое наследие, а часть зданий можно потенциально использовать под апартаменты, сделка может пройти с существенной премией.

Александр Морозов полагает, что новым владельцам скоропечатни Левенсона стоит продолжать использовать комплекс как бизнес-центр, учитывая локацию объекта и высокий спрос на офисные площади в пределах Бульварного кольца.

По оценкам Knight Frank, по итогам 2018 года доля вакантных площадей в офисах класса А в пределах Садового кольца в Москве снизилась до 6,6%, а в объектах класса В — до 5%. Это самые низкие показатели с 2014 года.

В прошлом году в этом районе был введен только один бизнес-центр — РТС «Земляной Вал» общей площадью 9,3 тыс. кв. м, что стало самым низким уровнем ввода для локации за последние десять лет, отмечали в Knight Frank.

По подсчетам господина Морозова, инвестиции в покупку скоропечатни могут окупиться за 9–11 лет.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст