По данным газеты «Коммерсант», структурам группы ВТБ удалось найти единственного претендента на покупку столичной гостиницы "Кузьминки".
Единственным претендентом на покупку гостиницы "Кузьминки" (211 номеров общей площадью 7,3 тыс. кв. м) на Волжском бульваре на юго-востоке Москвы стала Ксения Зорина. Эта гостиница была выставлена на торги в конце марта 2017 года ООО "БМ Проект", подконтрольным группе ВТБ.
Одновременно было объявлено о продаже гостиницы "Саяны" на Ярославском шоссе на северо-востоке Москвы (306 номеров; 9,3 тыс. кв. м). Ни одной заявки на участие в этом аукционе подано не было, следует из протокола.
Ни одной заявки не было подано и на покупку 100% ЗПИФН "Центральный", на балансе которого находится комплекс зданий и права аренды 0,5 га в Трехпрудном переулке в центре столицы.
Начальная цена "Кузьминок" составляет 720 млн руб., "Саян" — 1,14 млрд руб., активов ЗПИФН "Центральный" — 6,2 млрд руб.
Замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич считает, что справедливая стоимость активов "Кузьминок" и "Саян" сопоставима с ценой вторичного жилья в этих районах и составляет около 100 тыс. руб. за кв. м. Исходя из этой оценки рыночная стоимость отеля "Кузьминки" около 730 млн руб., отеля "Саяны" — 930 млн руб.
Оба актива ранее входили в портфель ОАО "Гостиничная компания", которое изначально контролировалось мэрией Москвы, но в 2011 году перешло ВТБ в рамках обмена с городом энергетическими активами.
По данным Kartoteka.ru, Ксения Зорина также выступает учредителем ЗАО "Аврора инвест". В конце 2010 года городская комиссия по распоряжению объектами недвижимости Санкт-Петербурга одобрила переуступку этой компании права аренды расположенного на улице Некрасова Мальцевского рынка (8,6 тыс. кв. м).
Изначально договор аренды был подписан с ООО "ЛЭК XI", входившем в строительную группу Л1 Павла Андреева. Сам господин Андреев заявлял, что решение передать актив принято для снижения кредитной нагрузки и пополнения оборотных средств компании.
"Аврора инвест" до сих пор выступает арендатором Мальцевского рынка, пояснили в комитете городского имущества Санкт-Петербурга. Гендиректор "Аврора инвест" — Виктор Баранов, который также выступает соучредителем УК "Континент" (эта компания управляет такими элитными в Петербурге жилыми комплексами, как "Буржуа", "Премьер палас", "Империал").
Ксения Зорина ранее также выступала соучредителем Русской федерации игроков конного поло. Вместе с ней в состав этой организации входил Александр Алексеев, который, по данным Kartoteka.ru, вместе с Любовью Алексеевой выступает соучредителем ООО "Управление гостиничными предприятиями" и ООО "УГП Запад", контролирующих отели "Татьяна" в Москве (72 номера) и Звенигороде (35 номеров). Они также учредили компанию "Остинвестстрой".
Замглавы департамента по развитию индустрии гостеприимства CBRE Станислав Ивашкевич сомневается, что "Кузьминки" и "Саяны" могут заинтересовать потенциального инвестора в качестве гостиничного проекта: оба отеля располагаются на значительном удалении от центра и обладают низкими качественными характеристиками.
По мнению эксперта, объекты могут быть интересны для их последующего переустройства в жилые дома. В этом случае сумма потенциальных вложений составить $2-3 тыс. за кв. м, то есть $14,5-21,8 млн для "Кузьминок" и $18,5-27,8 млн для "Саян".