Контент-партнеры

Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
III кв.'19
150
15 722
II кв.'19
114
9 778
I кв.'19
119
10 479

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
TotalАрктик СПГ-2
4 500
CNOOC Арктик СПГ-2
2 550
Китайская национальная компания по разведке и разработке нефти и газа (CNODC)Арктик СПГ-2
2 550

В башнях «Москва-Сити» готовятся сделки

02.12.2019, Mergers.ru

По данным газеты «Коммерсант», офисные площади во второй фазе башни «Око» в «Москва-Сити» может приобрести Модульбанк Артема Аветисяна, сообщили “Ъ” четыре источника на рынке недвижимости.

По их словам, банк ведет с Capital Group переговоры о покупке от 6 тыс. до 9 тыс. кв. м. Двое из них говорят, что компания представляет интересы банка «Восточный», акционером в котором также выступает господин Аветисян.

Сейчас Модульбанк занимает 2 тыс. кв. м в бизнес-центре «Савеловский Сити», а «Восточный» владеет офисом на Суворовской площади у метро «Достоевская» в центре Москвы. Собеседники “Ъ” предполагают, что банки могут съехаться в «Око».

Аналитик Accent Capital Евгений Боровков оценивает стоимость 9 тыс. кв. м вместе с местами для парковки автомобилей в 2,3–2,6 млрд. руб. без НДС.

Вторая фаза башни «Око» состоит из двух блоков площадью 6,4 тыс. и 20,4 тыс. кв. м. Из презентации объекта следует, что 12–14-й этажи занимает Росбанк, а 11-й этаж площадью 7 тыс. кв. м находится «под LOI», то есть письмом о намерениях.

Комментарий

Управляющий партнер Colliers International Николай Казанский считает вторую башню «Око» неудачной для «Москва-Сити». По его словам, эта часть бизнес-центра относится, скорее, к классу В+, поскольку там всего 19 этажей, включая пять подземных, что значительно влияет на видовые характеристики помещений.

К тому же вторая башня «Око» расположена над крупнейшим в «Москва-Сити» паркингом, добавляет господин Казанский. Въехать в «Око» в ближайшее время может не только Модульбанк.

По словам источников “Ъ”, около 7 тыс. кв. м в первой башне собирается арендовать швейцарская фармацевтическая компания Novartis. Сейчас она снимает офисы в бизнес-центре «Алкон» на Ленинградском проспекте. В Novartis подтвердили, что находятся в переговорах, но до подписания договора считают преждевременным комментировать сделку.

Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Константин Лосюков оценивает запрашиваемые ставки аренды в «Алконе» в 25–30,5 тыс. руб. за 1 кв. м в год без учета НДС и операционных расходов (7,9 тыс. руб. за 1 кв. м в год). В «Око» ставки достигают 35 тыс. руб. за 1 кв. м в год, а операционные расходы — 7 тыс. руб. за 1 кв. м в год, подсчитал он.

Господин Казанский предполагает, что Novartis могла договориться о скидке на аренду, поскольку в первой фазе башни «Око» свободно 35–50% площадей.

Константин Лосюков связывает возможный переезд Novartis с попыткой снизить издержки на содержание офисных площадей, часть из которых освободилась после продажи одного из подразделений компании. По всей видимости, получить какой-то дисконт на ставку аренды в «Алконе» не удалось, отмечает он.

В Knight Frank отмечают, что, несмотря на крупный объем площадей, которые планирует занять Novartis, существенного влияния на баланс офисного рынка в «Москва-Сити» это не произведет. Крупнейшей сделкой там в 2019 году стала аренда Росбанком более 15 тыс. кв. м также во второй фазе башни «Око».

По словам Николая Казанского, учитывая низкую долю свободных площадей в «Москва-Сити», «Око» — один из немногих вариантов для компаний, желающих переехать в этот район. По данным JLL, общая доля вакантных площадей в «Москва-Сити» сейчас находится на уровне 9,8%, а до конца 2019 года показатель может снизиться до 7% за счет текущих сделок.

 

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст