Российский рынок M&A

ПериодСделкиОбъем
млн$
I кв.'24
69
8 090
IV кв.'23
97
10 087
III кв.'23
92
7 178

Крупнейшие сделки

ПокупательОбъектЦена
млн$
Группа компаний МангазеяАО Полиметалл
3 690
СГ-трансПервая грузовая компания (ПГК)
2 358
ГазпромбанкСеть торговых центров МЕГА
1 425

ЗА ЧЕМ СЛЕДИТЬ

Самое популярное среди инвестиций
3 318,03  (+15,12%)
1 167,72  (-7,03%)
5 306,04  (-2,33%)
68 606,74  (-93,27%)
3 912,43  (+53,73%)
84,63  (+1,78%)
Источник Investfunds

ВТБ купил у Coalco три строительных проекта на 500 000 кв. м жилья

12.09.2016, Mergers.ru

По данным газеты «Ведомости», структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м.

Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).

Представитель группы ВТБ уточнил: 100%-ная «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ недвижимость» – стала владельцем 90% в каждом из этих проектов, 10% остались у продавца.

Федеральная антимонопольная служба еще в июле 2016 г. удовлетворила ходатайства «ВТБ недвижимости» о покупке ООО «Хрустальные башни», ЗАО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард» и ЗАО «Ведомство-капитал» (владеют правами на три строительных проекта).

По первому проекту «ВТБ недвижимость» заключила соглашение с кипрской Brancusi Holdings (владельцы неизвестны), по двум другим – c Coalco Real Estate Investments (CREI) и фирмой «Бизнес-резерв» (98% – у совладельца MR Group Романа Тимохина, 2% – у CREI).

Сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco, говорит представитель ВТБ.

Владельцы части проектов, приобретенных ВТБ, кредитовались в другом банке, но кредиты были полностью погашены до сделки. Это подтверждается данными в «СПАРК-Интерфаксе»: в июне – июле 2016 г. компании – владельцы прав на три проекта исполнили обязательства по кредитным линиям перед Сбербанком.

Все приобретения «ВТБ недвижимость» оплатила за счет собственных средств, добавил представитель ВТБ. Человек, близкий к Coalco, подтвердил, что сделка была рыночной и денежной.

Из проектной документации объектов следует, что строительство «Пресня сити» оценивалось в 9,8 млрд руб., «Царской площади» – в 13,8 млрд руб., а «Басманного, 5» – в 2,3 млрд руб. Сколько «ВТБ недвижимость» могла заплатить за них Coalco, консультанты предположить затруднились.

Все три проекта – на продвинутой стадии строительства, жилье в них уже продается, долгов по кредитам у девелопера нет – очень странно, что он вообще решил продать бизнес, уступая часть прибыли, рассуждает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных.

Обычно, по ее словам, партнер нужен на гораздо более ранней стадии, когда девелопер получает участок и разрешения на строительство.

«ВТБ сделал очень хорошее предложение», – объясняет человек, близкий к Coalco.

О том, что Coalco при помощи MR Group приступила к строительству апартаментов в Пресненском районе Москвы, стало известно в июле 2015 года. Сам участок на Ходынской улице был куплен Анисимовым около десяти лет назад, однако строительство постоянно откладывалось.

В 2006 году на участке намеревались построить бизнес-центр под названием «Хрустальные башни». Тогда фасады здания хотели сделать в основном из стекла, а площадь бизнес-центра предполагалась 378 тыс. кв. м. Однако итоговым решением Coalco стало строительство «Пресня Сити».

«Пресня Сити» - это новый жилой комплекс бизнес-класса, расположенный всего в 4 км. от Кремля и в пешей доступности от станций метро «Улица 1905 года» и «Белорусская». Архитектурный облик комплекса продолжает традиции культовых домов Нью-Йорка: четкие линии фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле, эффектная входная группа и просторное лобби.

«Пресня Сити» — это комплекс, состоящий из трех высотных зданий (44 этажа в каждом). При строительстве используется монолитно-кирпичная технология. На территории комплекса построят многоуровневый охраняемый паркинг подземного типа.

Исторической и культурной доминантой проекта является Хлебозавод им. В. П. Зотова 1931-32 года постройки, будет открыт музей и арт-галереи, детский развивающий центр, игровые площадки и зоны для отдыха, семейный ресторан, экомаркет фермерских продуктов и продуктовый супермаркет.

Также в рамках комплекса будет реализован фитнеc-клуб с бассейном & SPA, площадью более 3 000 кв. м. Из апартаментов комплекса открываются великолепные виды на центр города, величественные московские высотки, одной из которых является гостиница «Украина», Дом Правительства, «Москва-Сити», Центральный московский ипподром.

На территории спортивно-развлекательного центра «Асгард» на Ленинградском проспекте сейчас находится фитнес-центр, который в скором времени будет переведен на другую площадку, а на его месте начнет строиться вторая очередь комплекса апартаментов «Царская площадь» (289,8 тыс. кв. м).

В конце декабря 2015 года ЗАО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард» получил разрешение Мосгосстройнадзора на строительство многофункционального комплекса (МФК) площадью 289,75 тысячи квадратных метров в Северном округе Москвы, на Ленинградском проспекте, владение 31.

Высота МФК будет колебаться от 9 до 21-этажа (два этажа будут подземными). Комплекс состоит из четырех блоков, которые объединены подземным паркингом на 1887 мест. В зданиях предусмотрено 1 186 квартир и 1 147 апартаментов.

В МФК смогут проживать более 5 000 человек. Кроме жилья запланировано создание в рамках реализации проекта объектов собственной инфраструктуры: ДДУ на 120 воспитанников, досугового комплекса кружкового типа на 156 мест, кафе, торговых площадей, фитнес-зала.

На балансе ЗАО «Ведомство-капитал» находится проект по строительству комплекса апартаментов «Басманный, 5» (26,7 тыс. кв. м) в Рязанском переулке. Эту компанию структуры Coalco ранее выкупили у Владислава Кольцова. Комплекс апартаментов бизнес-класса «Басманный, 5», строится близ Садового кольца и станции метро «Красные ворота».

Проект здания переменной этажности, максимальная высота которого достигает 18 этажей, создан архбюро APA Wojciechowski Architects. На первых этажах комплекса разместятся пекарня, ресторан, кафе, фитнес-центр и другие инфраструктурные объекты.

У здания будет огороженная территория с авторскими арт-объектами. На продажу в новостройке выставлены апартаменты площадью от 40 до 177 квадратных метров.

 Группа ВТБ – один из крупнейших владельцев недвижимости среди российских банков. В этом году она приобрела у структур Сулеймана Керимова башню «Евразия» (193 400 кв. м) в «Москва-сити».

Также группа контролирует «Галс-девелопмент» и Гостиничную компанию, которой принадлежит ряд московских гостиниц; часть башни «Федерация» в «Москва-сити»; комплекс «ВТБ арена парк» и более 1000 га на Рублево-Успенском шоссе – там планируется построить элитное жилье и агрокластер «Максимиха».

Комментарий

Все три проекта привлекательные, а в особенности «Царская площадь» и «Пресня сити»: у них продуманная концепция, они расположены в престижных районах Москвы с готовой проработанной инфраструктурой, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик.

Их покупка соответствует стратегии развития девелоперского подразделения ВТБ, считает представитель группы, поиск привлекательных объектов для расширения портфеля на этом не остановится.

 

Слияния и поглощения в России. Использование информации

Настоящий сайт, размещенная на нем информация, текстовые и графические материалы, средства индивидуализации, а также любые связанные с ними права принадлежат ООО Сбондс.ру (далее — Cbonds Group). Воспроизведение, изменение, распространение или иное использование указанной информации, полностью или частично, другими лицами без письменного согласия Cbonds Group запрещено.

Cbonds Group вправе без предварительного уведомления вносить изменения в любые разделы настоящего сайта, а также обновлять содержимое или прекращать работу отдельных разделов сайта или сайта целиком в любое время по своему собственному усмотрению.

Cbonds Group предпринимает разумные меры по сохранению конфиденциальности любой информации, которая может время от времени передаваться через данный сайт и, при этом, вправе использовать такую информацию, включая, помимо прочего, персональные данные, для предоставления информации об услугах Cbonds Group, а также раскрывать такую информацию своим работникам, представителям, агентам или аффилированным лицам, а также государственным органам, требующим раскрытия такой информации на законном основании.

Информация, размещенная на данном сайте, не предназначена для распространения или использо-вания в любом государстве или юрисдикции, где ее распространение является противоречащим применимому законодательству и/или требует какой-либо регистрации со стороны Cbonds Group.

Информация, содержащаяся в материалах настоящего сайта, если специально не оговорено иное, носит информационный вспомогательный характер и/или является исключительно частным суж-дением специалистов Cbonds Group, не является рекламой каких-либо финансовых инструментов, продуктов или услуг или предложением/рекомендацией совершать операции на рынке ценных бумаг, а равно не может быть использована в качестве допустимого доказательства при урегулировании споров в судебном или во внесудебном порядке.

Любые инвестиции в ценные бумаги, иные финансовые инструменты или объекты, упоминаемые в материалах сайта, могут быть связаны со значительным риском, могут оказаться неэффективными или неприемлемыми для той или иной категории инвесторов. Необходимо обладать определенными знаниями и опытом в финансовых вопросах, в вопросах оценки преимуществ и рисков, связанных с инвестированием в тот или иной финансовый инструмент.

Cbonds Group предпринимает разумные усилия для получения размещаемой на сайте информации из источников, по ее мнению, заслуживающих доверия, но Cbonds Group не делает никаких заверений в отношении того, что информация или оценки, содержащиеся на настоящем сайте, являются достоверными, точными, своевременными или полными.

Ни Cbonds Group, ни кто-либо из ее работников, представителей, агентов или аффилированных лиц не несет ответственности:
• в отношении финансовых результатов, полученных в практической деятельности на основании использования информации, содержащейся на настоящем сайте;
• за достоверность любой информации, приведенной в составе правомерно размещенных на сайте материалов из внешних источников, и любые последствия использования этой ин-формации;
• за убытки, вызванные или возникшие в связи с настоящим сайтом, доступом к нему или невозможностью такого доступа, его использованием, неисправностями или перерывами в работе сайта или в результате какого-либо иного действия или бездействия сторон, вовлеченных в создание сайта или предоставления данных, содержащихся на сайте, независимо от того, контролирует ли Cbonds Group, привлеченные Cbonds Group лица либо поставщики программного обеспечения или услуг обстоятельства на это влияющие;
• за убытки, причиненные компьютерным вирусом во время передачи или получения доступа к услугам или информации на настоящем сайте, или же причиненные другим компьютерным кодом или программным средством, которые могут использоваться для получения доступа, уничтожения информации, повреждения, прерывания или создания другой помехи для работы настоящего сайта или программного, аппаратного обеспечения, информации или имущества любого пользователя.

Некоторые интернет-сайты могут содержать указатели для перехода на данный сайт, при этом, Cbonds Group не несет ответственность за содержание таких сайтов или за предлагаемые через них продукты или услуги, равно как за убытки любого рода, возникающие в связи с доступом, использованием, функционированием или соединением с другими интернет-сайтами, осуществленными с настоящего сайта.

Любые риски, вызванные или возникшие в связи с использованием настоящего сайта, несут исключительно его посетители.

показать весь текстскрыть текст