По данным газеты «Ведомости», структура группы ВТБ приобрела у группы Coalco бизнесмена Василия Анисимова три проекта по строительству жилья бизнес-класса в Москве общей площадью 516 000 кв. м.
Это многофункциональный комплекс «Пресня сити» на Ходынской улице (194 064 кв. м; срок ввода – 1 ноября 2018 г.), жилые комплексы «Царская площадь» на Ленинградском проспекте (289 750 кв. м; первая очередь сдается 1 сентября 2018 г.) и «Басманный, 5» в Рязанском переулке (26 696 кв. м; срок сдачи – 30 сентября 2017 г.).
Представитель группы ВТБ уточнил: 100%-ная «дочка» ВТБ – ООО «ВТБ недвижимость» – стала владельцем 90% в каждом из этих проектов, 10% остались у продавца.
Федеральная антимонопольная служба еще в июле 2016 г. удовлетворила ходатайства «ВТБ недвижимости» о покупке ООО «Хрустальные башни», ЗАО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард» и ЗАО «Ведомство-капитал» (владеют правами на три строительных проекта).
По первому проекту «ВТБ недвижимость» заключила соглашение с кипрской Brancusi Holdings (владельцы неизвестны), по двум другим – c Coalco Real Estate Investments (CREI) и фирмой «Бизнес-резерв» (98% – у совладельца MR Group Романа Тимохина, 2% – у CREI).
Сделка была денежной и не предполагала реструктуризации задолженности Coalco, говорит представитель ВТБ.
Владельцы части проектов, приобретенных ВТБ, кредитовались в другом банке, но кредиты были полностью погашены до сделки. Это подтверждается данными в «СПАРК-Интерфаксе»: в июне – июле 2016 г. компании – владельцы прав на три проекта исполнили обязательства по кредитным линиям перед Сбербанком.
Все приобретения «ВТБ недвижимость» оплатила за счет собственных средств, добавил представитель ВТБ. Человек, близкий к Coalco, подтвердил, что сделка была рыночной и денежной.
Из проектной документации объектов следует, что строительство «Пресня сити» оценивалось в 9,8 млрд руб., «Царской площади» – в 13,8 млрд руб., а «Басманного, 5» – в 2,3 млрд руб. Сколько «ВТБ недвижимость» могла заплатить за них Coalco, консультанты предположить затруднились.
Все три проекта – на продвинутой стадии строительства, жилье в них уже продается, долгов по кредитам у девелопера нет – очень странно, что он вообще решил продать бизнес, уступая часть прибыли, рассуждает директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE Елена Подлесных.
Обычно, по ее словам, партнер нужен на гораздо более ранней стадии, когда девелопер получает участок и разрешения на строительство.
«ВТБ сделал очень хорошее предложение», – объясняет человек, близкий к Coalco.
О том, что Coalco при помощи MR Group приступила к строительству апартаментов в Пресненском районе Москвы, стало известно в июле 2015 года. Сам участок на Ходынской улице был куплен Анисимовым около десяти лет назад, однако строительство постоянно откладывалось.
В 2006 году на участке намеревались построить бизнес-центр под названием «Хрустальные башни». Тогда фасады здания хотели сделать в основном из стекла, а площадь бизнес-центра предполагалась 378 тыс. кв. м. Однако итоговым решением Coalco стало строительство «Пресня Сити».
«Пресня Сити» - это новый жилой комплекс бизнес-класса, расположенный всего в 4 км. от Кремля и в пешей доступности от станций метро «Улица 1905 года» и «Белорусская». Архитектурный облик комплекса продолжает традиции культовых домов Нью-Йорка: четкие линии фасадов с декоративными элементами в неоклассическом стиле, эффектная входная группа и просторное лобби.
«Пресня Сити» — это комплекс, состоящий из трех высотных зданий (44 этажа в каждом). При строительстве используется монолитно-кирпичная технология. На территории комплекса построят многоуровневый охраняемый паркинг подземного типа.
Исторической и культурной доминантой проекта является Хлебозавод им. В. П. Зотова 1931-32 года постройки, будет открыт музей и арт-галереи, детский развивающий центр, игровые площадки и зоны для отдыха, семейный ресторан, экомаркет фермерских продуктов и продуктовый супермаркет.
Также в рамках комплекса будет реализован фитнеc-клуб с бассейном & SPA, площадью более 3 000 кв. м. Из апартаментов комплекса открываются великолепные виды на центр города, величественные московские высотки, одной из которых является гостиница «Украина», Дом Правительства, «Москва-Сити», Центральный московский ипподром.
На территории спортивно-развлекательного центра «Асгард» на Ленинградском проспекте сейчас находится фитнес-центр, который в скором времени будет переведен на другую площадку, а на его месте начнет строиться вторая очередь комплекса апартаментов «Царская площадь» (289,8 тыс. кв. м).
В конце декабря 2015 года ЗАО «Спортивно-развлекательный центр «Асгард» получил разрешение Мосгосстройнадзора на строительство многофункционального комплекса (МФК) площадью 289,75 тысячи квадратных метров в Северном округе Москвы, на Ленинградском проспекте, владение 31.
Высота МФК будет колебаться от 9 до 21-этажа (два этажа будут подземными). Комплекс состоит из четырех блоков, которые объединены подземным паркингом на 1887 мест. В зданиях предусмотрено 1 186 квартир и 1 147 апартаментов.
В МФК смогут проживать более 5 000 человек. Кроме жилья запланировано создание в рамках реализации проекта объектов собственной инфраструктуры: ДДУ на 120 воспитанников, досугового комплекса кружкового типа на 156 мест, кафе, торговых площадей, фитнес-зала.
На балансе ЗАО «Ведомство-капитал» находится проект по строительству комплекса апартаментов «Басманный, 5» (26,7 тыс. кв. м) в Рязанском переулке. Эту компанию структуры Coalco ранее выкупили у Владислава Кольцова. Комплекс апартаментов бизнес-класса «Басманный, 5», строится близ Садового кольца и станции метро «Красные ворота».
Проект здания переменной этажности, максимальная высота которого достигает 18 этажей, создан архбюро APA Wojciechowski Architects. На первых этажах комплекса разместятся пекарня, ресторан, кафе, фитнес-центр и другие инфраструктурные объекты.
У здания будет огороженная территория с авторскими арт-объектами. На продажу в новостройке выставлены апартаменты площадью от 40 до 177 квадратных метров.
Группа ВТБ – один из крупнейших владельцев недвижимости среди российских банков. В этом году она приобрела у структур Сулеймана Керимова башню «Евразия» (193 400 кв. м) в «Москва-сити».
Также группа контролирует «Галс-девелопмент» и Гостиничную компанию, которой принадлежит ряд московских гостиниц; часть башни «Федерация» в «Москва-сити»; комплекс «ВТБ арена парк» и более 1000 га на Рублево-Успенском шоссе – там планируется построить элитное жилье и агрокластер «Максимиха».
Все три проекта привлекательные, а в особенности «Царская площадь» и «Пресня сити»: у них продуманная концепция, они расположены в престижных районах Москвы с готовой проработанной инфраструктурой, говорит партнер Colliers International Станислав Бибик.
Их покупка соответствует стратегии развития девелоперского подразделения ВТБ, считает представитель группы, поиск привлекательных объектов для расширения портфеля на этом не остановится.