По данным газеты «Коммерсант», торгцентр Columbus (277 тыс. кв. м) на Кировоградской улице на юге Москвы может достаться Газпромбанку. "ООО "Мирс" как девелопер объекта занимало в Газпромбанке более $300 млн на его строительство под залог здания Columbus.
Предположительно, личное поручительство по этому кредиту дал депутат Госдумы Ильдар Самиев, которого участники рынка называют совладельцем объекта. "Долг обслуживается с перебоями, кредитор готовит обращение о взыскании в суд",— утверждают осведомлённые источники.
Представитель господина Самиева сообщил, что депутат не имеет отношения к "Мирсу" и кредиту в Газпромбанке, но подтвердил, что у девелопера перед банком долг в размере 22,8 млрд руб. (около $350 млн). Гендиректор "Мирса" Юрий Малышков утверждает, что проблем с обслуживанием долга нет.
Росинтербанк в Тушинском районном суде Москвы уже пытался взыскать с Ильдара Самиева задолженность по личному кредиту и поручительствам примерно на $27 млн. Этот долг погашен, сообщил представитель депутата и подтвердил источник в Росинтербанке.
С осени 2015 года Columbus продается. Торгцентром интересуются Morgan Stanley и структуры Года Нисанова и Зараха Илиева. Консультанты говорят, что, несмотря на привлекательность объекта, переговоры идут тяжело, так как продавцы выставили Columbus по высокой цене. Партнер Capital Global Partners Светлана Кара оценивает торгцентр в $550 млн.
Партнером Ильдара Самиева по Columbus считается Соломон Манаширов — владелец торгцентра "Армада". Columbus открылся зимой 2015 года на месте строительного рынка.
Строительство финансировало ООО "Каренфор", а "Мирс" выступал девелопером. "Мирс" принадлежит кипрскому Folderino, "Каренфор" — господину Манаширову.
У Ильдара Самиева обширные интересы в столичной торговой недвижимости: ему принадлежит половина бизнеса компании Optima Development (планирует построить Oz Mall в районе бывшего АЗЛК).
По словам одного из банкиров, знакомого со структурой кредитного портфеля Ильдара Самиева, структуры депутата не обслуживают долг по объективным причинам.
"Его активы преимущественно в торговой недвижимости, этот рынок в 2015 году просел, и структуры господина Самиева, по некоторым оценкам, недополучили 25-40% прибыли, из-за чего возникла нехватка ликвидности",— говорит банкир.
Он также отметил, что залоги, стоимость которых значительно сократилась, не страхуют от рисков, связанных с приостановкой платежей по кредитам.
Светлана Кара оценивает годовую выручку ТЦ Columbus в 3 млрд руб. в год. "По окончании кризиса она может быть больше на 15-20%",— считает она.
Сейчас по подписанным договорам аренды в Columbus заняты 93% площадей, что соответствует среднему по рынку показателю вакансии (сейчас 12%), подсчитали в Cushman & Wakefield.
Директор департамента торговой недвижимости Knight Frank Александр Обуховский оценивает вакансию в Columbus в 10%. По его словам, объект входит в пятерку лучших торгцентров Москвы.