Skylight общей площадью 110 000 кв. м состоит из двух башен, одну из них – арендной площадью около 30 000 кв. м – занимает Mail.ru Group. Именно ее и планировала купить ГК «Регион» в августе 2017 г.
Переговоры на очень высокой стадии, сделку планируется закрыть до конца года, настаивали уже в конце 2017 г. два источника, близких к «Галс-девелопменту» и ГК «Регион». Правда, вскоре последняя передумала.
У Mail.ru Group через несколько лет истекает срок аренды площадей Skylight. Стороны договорились об аренде площадей в бизнес-центре еще в 2011 г. сроком на девять лет с возможностью продления, сообщал ранее «Галс-девелопмент».
Два консультанта, работавших с объектом, уточняют: документ действует до 2021 г. Однако покупателю не были предоставлены гарантии о намерении переподписать договор, поэтому «Регион» принял решение от сделки отказаться, резюмируют два источника, близких к разным сторонам переговоров.
Впрочем, собеседники не исключают, что стороны вернутся к новым переговорам в случае предоставления гарантий. Количество офисных помещений площадью свыше 30 000 кв. м уменьшается, поэтому арендатор с большой долей вероятности продлит договор, причем, возможно, на более привлекательных условиях, соглашается управляющий партнер ILM Андрей Лукашев.
В Москве арендаторы разбирают офисы.
Бизнес-центр Skylight на Ленинградском проспекте в Москве менял владельца и даже был законсервирован, но в итоге достроен.
ГК «Регион» специализируется на инвестициях в финансовом секторе. Один из крупнейших клиентов группы – нефтяная компания «Роснефть», пенсионным фондом которой она управляет.
Последние годы «Регион» активно инвестирует в недвижимость. В 2015 г. группа приобрела бизнес-центр «Мерседес-Бенц плаза» на Ленинградском проспекте.
Тогда же консультанты рассказывали о ее инвестициях в еще один бизнес-центр – «Конкорд» рядом со ст. м «Шаболовская». В прошлом году компания стала совладельцем девелопера «Инград» Романа Авдеева.
Покупка башни Skylight могла стать одной из крупнейших сделок в 2017 г. Директор департамента финансовых рынков и инвестиций Knight Frank Алан Балоев оценивает рыночную стоимость башни Mail.ru Group в 8–10 млрд. руб., Лукашев – в 8,5–9,5 млрд. руб.
В прошлом году АИЖК объявило о покупке у того же «Галс-девелопмента» 74 655 кв. м в комплексе «IQ-квартал» в «Москва-сити» почти за 25 млрд. руб.
Приобретение комплекса «Военторг» на Воздвиженке могло обойтись китайской Fosun Group и российской Аvica Management Company в 10–11 млрд. руб. Еще 7,9 млрд. руб. должен был заплатить Газпромбанк за часть бизнес-центра «Аквамарин III».
Правда, несколько сделок, закрытие которых намечалось на прошлый год, могут не состояться.
O1 Group Бориса Минца взяла паузу в переговорах по покупке последнего объекта Stockmann в России – ТРЦ «Невский центр» в центре Петербурга, хотя на эту сделку у компании были эксклюзивные права. Причина – нестабильность в банковском секторе и судебные разбирательства с банком «Открытие».
Также не состоится сделка по покупке ЦБ небоскреба «Евразия» у ВТБ, уверяют два консультанта, работавших со сторонами переговоров. Сделки с ЦБ по продаже «Евразии» сегодня нет, заявил представитель ВТБ.
Представитель Банка России также сообщил об отсутствии на сейчас принятых решений. По его словам, Банк России продолжает рассматривать варианты оптимизации портфеля недвижимости в Москве.
VK (Mail.ru Group)
Военторг (Воздвиженка-центр)
ВТБ
Газпромбанк
Минц Борис
Москва-Сити
Банк Открытие
Роснефть
Открытие холдинг (ФК Открытие)
O1 Properties
Галс-Девелопмент
Плаза / МФК Евразия
2-е и 3-е здания (общая площадь 43 000 кв. м) бизнес-комплекса Аквамарин III
ГК Регион
Бизнес-центр Конкорд
Роман Авдеев
Центральный банк Российской Федерации (Банк России)
Stockmann Group
Невский центр / Stockmann
Первое здание (площадь 11 400 кв. м) бизнес-комплекса Аквамарин III
Бизнес-центр SkyLight
Башня Б офисного центра SkyLight
О1 Group
Fosun International
Инград