Российский рынок коммерческой недвижимости наиболее привлекателен для зарубежных инвесторов

Россия является наиболее привлекательной страной в Восточной Европе для инвестиций в коммерческую недвижимость. В первом полугодии участники рынка заключили сделки на €5,1 млрд, из них больше половины составили вложения в российский рынок. По оценке Colliers International, к концу года объем таких сделок вырастет почти в два раза — до €10 млрд.

В своем исследовании ведущая международная консалтинговая компания, предоставляющая услуги в области коммерческой недвижимости - Colliers International отмечает, что 52% сделок были закрыты в сегменте торговой недвижимости (на сумму около $2 млрд), 38% — доля офисного сегмента ($1,4 млрд), 5% сделок было совершено с гостиничной недвижимостью ($199 млн), 4% пришлось на складской сегмент ($151 млн) и 1% — на земельные участки (около $43 млн). При этом объем инвестиций в офисную недвижимость достиг наибольшего за последние четыре года показателя.

Причиной роста послужили несколько крупных сделок, в том числе продажа компанией Forum Properties БЦ «Эрмитаж Плаза» (сумма сделки не раскрывается), покупка БЦ «Четыре ветра» Millhouse Capital у AFI Development и «Снегири Девелопмент» за $370 млн и приобретение БЦ «Олимпия Парк» «Лабораторией Касперского» у O1 Properties за $350 млн. Крупнейшей покупкой на рынке коммерческой недвижимости России стало приобретение фондом Morgan Stanley ТРЦ «Метрополис» у Capital Partners за $1,2 млрд. Другой значимой сделкой с участием «Метрополиса» стала покупка доли ТЦ компанией Hines, сумма которой, по предварительным расчетам, может достигать $600 млн за 50% торгового центра. Кроме того, «Росевродевелопмент» приобрел у Renaissance Construction и компании Amstar новосибирский ТРЦ «Аура» за $220–250 млн. Значимой в гостиничной сфере стала продажа отеля Renaissance Moscow Olympic, принадлежащего компании Azimut Hotels, за $100–130 млн. В сегменте складской недвижимости крупнейшую в первом полугодии сделку заключила компания GHP, продав складской комплекс в Томилино за $80–90 млн.

Российский рынок останется привлекательным для инвесторов в будущем в первую очередь за счет стабильной экономики и высокой доходности объектов. Так, по итогам января—июня 2013 года доходность офисов класса А в России составила 8,5%, в Чехии — 6,5%, в Польше — 6%. В сфере ритейла эти цифры похожи: 9%, 6,5% и 6% для трех стран, для складов класса А — 11%, 8,25% и 7,75% соответственно.

Строительство ТРЦ «Метрополис» на Ленинградском шоссе Москвы было начато в 2006 г. и обошлось компании Capital Partners в $800 млн. В марте 2009 г. комплекс был торжественно открыт. Общая площадь ТРЦ составляет более 200 тыс. кв. м, арендуемая — 82 тысячи квадратных метров крытых площадей для розничной торговли. ТРЦ «Метрополис» расположен рядом со станцией метро «Войковская».

ТРЦ «Метрополис» - один из самых посещаемых торговых центров в Москве: в 2012 году общая проходимость центра составила около 55 000 покупателей в день. В «Метрополисе» работает более 250 магазинов, более двух десятков кафе и ресторанов, боулинг и многозальный кинотеатр «СИНЕМА ПАРК DELUXE». Среди арендаторов площадей - гипермаркет «Карусель», GAP, Zara, Stockmann, «М-Видео», «Снежная Королева», Marks & Spencer и так далее. Комплекс располагает также стоянкой на 2 тыс. 900 парковочных мест.также стоянкой на 2 тыс. 900 парковочных мест.